建築実例

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広島県 広島市/K様邸

広い敷地にアパートを併築
無理のない返済計画で
本家にふさわしい家を新築

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「営業の世良さん(左)には、家のプランニングから資金計画まで丁寧にサポートしていただき、感謝しています」とK様。

タイプ グランツーユー
家族構成 4人家族:ご夫婦、お子様2人
1F床面積 94.60㎡(28.61坪)
2F床面積 59.84㎡(18.1坪)
延床面積 154.44㎡(46.71坪)
機器設備 太陽光発電 5.95kW
新空気工房、スマートハイム・ナビ、
オール電化、EVコンセント

photo 大屋根とシーニックウインドウがダイナミックな印象の外観。外壁はグレーのタイルを使って、シックな印象にまとめました。

間取り

次の世代に引き継ぐために
現代的に快適に暮らせる風格ある家を新築。

生まれ育った家を相続し、建替えを計画
結婚を機に生まれ育った家を離れていたK様ですが、お祖母様やご両親が亡くなり、ご実家を相続されることに。広い敷地に建つ築60年の生家は傷みもあり、そのまま暮らすには不都合な箇所も少なくありません。そこで、K様ご一家が快適に暮らせ、本家を守るのにふさわしい仏間のある家を新しく建てようという計画が持ち上がったといいます。その新築費用の負担を減らすために、敷地の広さを生かしたアパート経営についても興味をお持ちだったK様。土地をアパートに転用することで、庭の樹木や畑の管理の大変さから解放されるというメリットもあり、ご自宅の新築と同時にアパートを併設というプランを形にすることになりました。

他社との比較検討とハイムの体験&
見学で決めた新築依頼

今回のご建築では、7社のハウスメーカーのプランを徹底比較されたうえでのこと。当初よりご希望だったアパート経営のリスクも含めた説明と、住宅とアパートを両方ワンストップで提案したセキスイハイムの提案力と営業担当の熱意が受け入れられました。「将来に渡っての資産運用も、安心して任せられる」と感じていただけたようです。 また、K様はご家族でセキスイハイムの家に宿泊体験され、冬場のあたたかさを体感。また工場見学で家の強度や先進的な省エネ住宅としての性能を確かめられ、予想以上の設計の自由度の高さなどデザイン性にも納得されました。

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以前の庭にあった石臼や松を使って、新しい庭のアクセントに。前の家の鯱鉾(しゃちほこ)や鬼瓦を並べたのは、息子様のアイデア。庭に風格を与えています。

庭の記念樹が臨める
風格のある和室を中心に家族が愛着を持てる家に

生家の思い出も残しながら、快適で堂々とした新居に
本家を継ぐにあたり、仏間にふさわしく「親戚がたくさん集まれる和室をしつらえる」ことが第一の条件となりました。市の記念樹にもなった立派な松を庭に残し、それを窓から眺められる広々とした和室をイメージし、内装の素材や家具にもこだわりました。玄関を入ると、正面の和室や庭が最初に目にとまる、奥行きを活かした印象深いレイアウトを提案しました。
以前のお庭や建物に使われていた物を大切に引き継ぎ、かつての床柱を玄関のベンチにしたり、庭の樹木や石も選んで残すなど、新しいお住まいのアクセントにしました。

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    玄関を入ると、和室と奥の庭がすぐに目に入ります。前の家の床柱をベンチの背もたれに使い、壁には調湿効果にすぐれるエコカラットを貼りました。

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    窓側の一角は、天井に竹を貼り、床は削って表情をつけた竹のフローリングにして、空間のアクセントにしました。建具や床の間の壁には和紙を貼って、格調高く演出。

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    以前の庭にあった立派な松を残し、シンボルツリーに。
    松は市の指定樹として認定されました。

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大きなソファをゆったりと置き、「5.1chサラウンドシステム」を取り入れて、家族で映画館のような音響を楽しめるリビングに。左手は和室につながるようにしました。

家族の希望をふんだんに取り入れ
思い通りの住まいを

吹き抜けの開放的な空間に、大きなシーニックウインドウからたっぷりと光が入るリビングは、ご家族みんながくつろげるお気に入りの空間。お子様たちが勉強できるカウンターを備えたダイニングや、奥様のリクエストにお応えしたキッチンやピアノスペース、十分な収納を実現しました。

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    奥様の好きなワインカラーを面材に使ったキッチン。横に設けた大型のパントリーが大活躍しているそう。

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    和室に合わせて竹材のフローリングを貼ったLDK。丸みのあるユニークな形のダイニングテーブルを置いて、やさしい雰囲気の個性的なダイニングに。

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    家事をしながらお子様たちの勉強を見たり、一緒にパソコンを楽しめるダイニングのカウンター。

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    音楽の先生をしている奥様のピアノを、2階の踊り場に設置。開放的な空間で音もよく響きます。

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中学1年の息子様の部屋は、コレクションを飾れる棚を設置し、落ち着いた色でまとめました。

お子様の意思を尊重しそれぞれの個性を反映
思い通りの住まいを

この家に愛着を持ってほしいという思いから、自分の部屋の建具や壁紙、カーテンなどはお子様たちの意思を尊重。それぞれの個性が表れた、お部屋作りを進めました。

お客様のリクエストを元に
外観や内装にハイムの力を結集

外観イメージや間取りについては、基本的には「シンプルで個性的」「木の質感を感じられる柔らかな雰囲気」をリクエストされたK様。外観や空間のデザイン、インテリア、エクステリアと、ハイムの各担当が連携し、K様からお聞きした希望を的確に反映してできたのがこのお住まいです。

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長期的な売電収入が見込める太陽光発電も資金源のひとつ。
南向きの屋根を生かして5.95kWのパネルを設置しました。

アパート収入や太陽光発電、
低金利ローンの利用で無理のない返済計画

家と同時にアパートも併築した好例
アパートは2LDKの全6戸で、家賃は月額71000円。アパートのローンや管理費などを除いた賃貸収入は月々約12万円の予定で、約11万円の家のローン返済がまかなえる計算です。セキスイハイムの一括借り上げシステムなら空室の心配がなく、一定額を保証。K様にも安心して返済プランを組んでいただくことができました。 スーパーや小学校が近く、子育てに最適な環境です。安定した賃貸契約が見込めるよう、若いファミリーをターゲットにしたアパート経営を提案するなど、初めてのアパート経営をしっかりサポートしています。

低金利のローンをさらにお得に!

K様のご契約は住宅ローンの金利が下がっている時期でした。さらに、銀行のキャンペーン情報をお伝えしたことで、より低金利で融資を受けることが可能になりました。エコ優遇や省エネ優遇を受けて、当初10年間の金利2.1%が1.9%になり、その後は1.6%という2段階固定型。これで百万円単位の節約に!

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お子様の送迎用に電気自動車を購入。駐車場の脇の電源からプラグで充電できます。

アパートや自宅の屋根に大容量の太陽光発電を
設置。蓄電池も取入れエコライフを実践

ご自宅には5.95kW、アパートには19kWの太陽光発電装置をつけました。試算によると、年間87万円ほどの売電収入が見込めるという嬉しい数字も。このメリットを活かしてK様はEVコンセントも設置され、電気自動車をご購入。電気代の安い時間帯に充電して、エコライフを満喫されています。

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2階建てアパート全6戸を家の横に併築。駐車場も備えています。

新たな収入源が生まれ家計にプラスの効果が

以前はマンションのローンを給与から返済されていましたが、現在はアパート経営や太陽光発電の収入で、ご新居とアパートのローン返済がまかなえるというK様。住んでいたマンションを貸して、また収入が生まれる予定だとか。

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高級感のあるタイル貼りのアパートは、すぐに全戸の契約が埋まりました。

家族の豊かな時間を育んだ大満足の家づくりで

快適な暮らしの実現はもちろん、この家族ならではのオリジナルな家づくりや、家の歴史を継承するためのさまざまな提案に感動したというK様。家族がひとつになって家づくりを楽しめたことはかけがえのない経験となり、お子様へと引き継げる家と資産をつくることができたと笑顔で話されました。

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