建築実例

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岡山県/Y様邸

雑草や荷物、相続税…。
空き家を賃貸住宅に建て替えて
すべての悩みが一挙に解決!

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「セキスイハイムさんは信頼できるしっかりした会社なので、賃貸住宅経営を安心して任せられます」とY様ご夫妻。

タイプ ウィズハイムFⅡ
家族構成 2人家族(ご主人・奥様)
1F床面積 81.90㎡(24.77坪)
2F床面積 81.90㎡(24.77坪)
延床面積 163.80㎡(49.55坪)
敷地面積 231.72㎡(70.10坪)
戸数 1LDK 4戸
設備機器 太陽光発電 9.5kW
外壁 スクラッチタイル ブラウンS

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間取り

約70坪の土地で実現した賃貸住宅経営

結婚後、実家の近くにセキスイハイムで家を建てたY様。長い年月の間に、点検やリフォームでセキスイハイムの担当者とすっかり懇意になっていました。  昨年、自宅の増築の打ち合わせの際にY様が何気なく相談したのが、築46年のご実家のことです。2人のお姉様が結婚で家を出て、ご両親も亡くなり、10年前から空き家になっていました。
 「一番困ったのは、すぐに伸びる庭の雑草です。ご近所に迷惑なので、毎週末に草引きをしていました。それだけではなく、実家に残った大量の荷物や、相続をどうするかの問題もあって、途方に暮れていたんです」とY様。
 セキスイハイムからの提案は、賃貸住宅への建て替えによる資産活用でした。担当者からすぐに賃貸住宅営業担当へと引き継ぎ、リサーチを開始。念入りな検討の上、立地の良さを生かして、市内や市外に勤める単身者向けの4室の賃貸住宅を建てることになりました。
「まさか70坪ほどの土地に賃貸住宅が建つとは思っていなかったので、提案には驚きました」とY様は振り返ります。

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外壁に高級感のあるスクラッチタイルを使い、入居率アップに貢献。耐久性があるのでメンテナンスのコストが低減し、美しい外観を長く保ちます。

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高級感あふれるエントランス。設備もグレードの高いものを入れました。

家賃と太陽光発電の売電収入で毎月黒字が実現

お姉様たちの承諾を得て、昨年7月に賃貸住宅が無事完成。仏壇や思い出のあるテーブルをY様の家に移し、不要な荷物の処分は業者に任せました。賃貸住宅物件は家賃5万円台、ペットOKの1LDK。入居者はすぐに集まり、経営は順調です。
 家賃収入と9.5kWの太陽光発電の売電収入から、ローンや管理費を差し引くと、建築費のほとんどをローンを組んだとしても、月々5万円ほどの黒字。
「これで固定資産税がまかなえます。相続税や雑草、荷物などの悩みがすべて解決したので、十分満足しています」とY様。

30年一括借上げで安心。子どもさんたちに残せる資産に。

Y様が安心して賃貸住宅経営に踏み出せたのは、30年間に渡って賃貸管理業務をセキスイハイムに任せられる、一括借上げシステムのおかげだといいます。
 現在は奥様と二人でリタイア後の生活を楽しんでいるY様。「 更地にして売るより、相続税もかなり節約できました。
高性能で安心のセキスイハイムの賃貸住宅は、子どもたちに残せる立派な資産。ローンが終わる30年後を励みに、夫婦ともに元気に毎日を過ごしたいですね」と抱負を語ってくれました。

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