建築実例

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山口県/T様邸

土地の有効活用で相続税対策。
一括借上げシステムで
安心の賃貸住宅経営が実現

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ご自宅前のご家族。左からお父様、T様、お母様、ご長女、奥様、ご次女。

タイプ ウィズハイムFⅡ
家族構成 4人家族(ご主人・奥様)(お子様2人)
1F床面積 163.82㎡(49.56坪)
2F床面積 163.82㎡(49.56坪)
延床面積 327.64㎡(99.11坪)
戸数 2LDK 6戸
設備機器 太陽光発電19.96kW、オール電化、タイル外壁

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間取り

自宅の建替えと共に賃貸住宅も併せて同時検討

旧邸の建替えをされたT様。以前のお住まいは地元工務店が建てた築22年の2×4の木造住宅で、間取りの不具合や耐震性能に不安があったため、建替えを決意。以前の家を手掛けた工務店が倒産したこともあり、長期的なアフターメンテナンスの重要性を感じ依頼する住宅メーカーは信頼できる、大手の住宅メーカーに絞られました。住宅展示場に足を運ばれたT様はセキスイハイムの菅さんの誠意ある営業姿勢に惚れ、当初は建替えのつもりでしたが、広い敷地の相続税問題も相談する事に。セキスイハイムからは自宅の建替えプランと共に、敷地の有効活用としての賃貸住宅のプランと、併せて敷地内の私道の設定のプランなど、スピーディな新築担当と資産活用担当の連携での提案がなされました。「一番インパクトがあったのは、資産活用担当の坂本さんがご自身で賃貸住宅を黒字経営されていることでした。賃貸住宅経営のプロのノウハウを、私たちにも分かりやすく教えてもらえたことで、気持ちが固まりました」と奥様とご長女。

住宅性能が高く住み心地のよい賃貸住宅に入居者の満足度も高まります

賃貸住宅は全6室で50m2を超えるゆったりサイズの2LDKファミリータイプ。近隣の大手企業の社員をターゲットにしており既に満室です。近隣は昔ながらの人とのつながりの強い安心できる街で、タイル外壁の美しい外観が街並みに映えています。ディンプルキーや録画機能付きインターフォンも配備し、併せてセキスイハイムの高気密・高断熱・高い遮音性能で、快適に住まわれています。

セキスイハイムをパートナーにして土地の有効活用はこれからも進化を続けます

いずれはこれらの資産を相続される予定のご長女が、実際の賃貸住宅の経営をされています。「管理はセキスイハイム不動産に30年一括借り上げで任せているので、日常の細かい煩わしさがありません。」とご長女。「ローンは35年で組んでいて、家賃収入を支払いに充てています。20年程度で黒字化の計画です。屋根に19.96kWの太陽光発電を載せているので、実は売電収入だけでも年間100万円程度の収入が見込めるんです。」ステンレスの屋根材とタイル外壁が将来のメンテナンスコストを大きく低減するだけでなく、売電収入が将来のメンテナンス費用への備えにもなります。ご長女の頼もしい経営ぶりに奥様もご安心のご様子です。 「両親が暮らす母屋の問題や、現在も作付けを行っている田んぼや畑の用地も、将来的には有効活用をしなければなりません。」とご長女。まだ20歳代とお若いご長女ですが、将来のご自身のお住まいの新築も含めて、土地活用の検討はこの先も続きます。

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賃貸住宅経営を語られる、奥様、ご長女、ご次女。

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    賃貸住宅経営を担うご長女。建物の壁面には銘板が貼られています。

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    共用部の通路。タイル外壁が高級感を生み出しています。

「エストレリアK」:エストレリアとはスペイン語で「星」の意。この単語のスペルには奥様と二人のお嬢様のイニシャルが入っていて、ご主人のイニシャルのKを組み入れて賃貸住宅の名前が決定。偶然にも設計やインテリアコーディネーター、セキスイハイム不動産の担当者のイニシャルもKだそうです。チームプレーが名前にも反映されているようで素敵です。

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