スマートハイムプレイス彦崎5号地

物件写真

白い外壁、植栽の緑、ブラウンとが映える洗礼された外観♪

テラスが広く石と木をおしゃれに配置高級感のあるエントランス♪

見せる収納、隠れたパントリーを備え便利なキッチンスペース♪

落ち着きのある色がおしゃれ！常にきれいにしたくなキッチン♪

玄関に入ると樹が見え、家や家族の成長を共に感じられます

洗う・干す・畳む・収納が一室で済む忙しい人にとても便利♪

人が増えても大丈夫！優雅さも演出する丸いダイニングテーブル♪

撮影年月日：2026.5.30

白とブラウン色と植栽の緑が映えるおしゃれな外観♪
プライベート空間があり内外テラスを愉しむゆとりを感じるLDKが特徴の家
大容量の太陽光と蓄電池が光熱費抑制のカギ！家計も楽になる家

物件情報

住所

岡山市南区彦崎393番6
アクセス

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
価格
(消費税
10%込)

55,400,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

162.63㎡（49.19坪）
建物面積

延床：112.73㎡（34.10坪）、1F：58.76㎡（17.77坪）、2F：53.97㎡（16.32坪）
太陽光発電

6.36kW

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

省エネ性能

エネルギー消費性能：
★★★★★★（削減率50%達成）
断熱性能：6段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
※使用環境によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。

区画

地図

岡山市南区彦崎393番6

19 460 779*31

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）

岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）

彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）

灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）

マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）

彦崎駅400ｍ（徒歩5分）

岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）

岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）

岡山市南区役所　灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）

彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）

物件名称

スマートハイムプレイス彦崎5号地
販売戸数

1戸
所在地

岡山市南区彦崎393番6
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造2階建
交通

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
土地面積

162.63㎡（49.19坪）
建物面積

延床：112.73㎡（34.10坪）
1F：58.76㎡（17.77坪）
2F：53.97㎡（16.32坪）
価格(販売価格)

55,400,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第一種住居地域、都市計画：市街化区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

分譲地内5.0ｍ※開発道路（岡山市）
主たる
設備の概要

電気：中国電力、ガス：個別LPG、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-25042517号〈令和7年12月22 日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2026年5月21日（追加工事：2026年8月完成予定）

最終更新日

2026/7/9
掲載日

2026/2/27
次回更新
予定日

2026/7/23
その他の制限

第22条区域。
岡山市景観計画。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟