スマートハイムプレイス彦崎5号地（SmartPowerStation FX Urban）

物件写真

植栽が映える洗礼された外観♪

高級感のあるエントランス♪

見せる収納、隠れたパントリーを備えたキッチンスペース♪

重厚感あるキッチン♪

玄関を彩る、シンボルツリー♪

洗う・干す・畳む・収納が一室で叶います♪

優雅さを演出するダイニング♪

撮影年月日：2026.5.30

目隠しフェンスに囲まれた、プライベートなお庭空間♪
大空間を間接照明が照らす落ち着いたLDK♪
広々とした脱衣所に、室内物干しスペース♪

物件情報

住所

岡山市南区彦崎393番6
アクセス

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
価格
(消費税
10%込)

55,400,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

162.63㎡（49.19坪）
建物面積

延床：112.73㎡（34.10坪）、1F：58.76㎡（17.77坪）、2F：53.97㎡（16.32坪）
太陽光発電

6.36kW

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

省エネ性能

エネルギー消費性能：
★★★★★★（削減率50%達成）
断熱性能：6段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
※使用環境によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。

区画

地図

岡山市南区彦崎393番6

19 460 779*31

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）

岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）

彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）

灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）

マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）

ファミリーマート岡山彦崎店70ｍ（徒歩2分）

彦崎駅400ｍ（徒歩5分）

岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）

岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）

岡山市南区役所　灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）

彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）

物件名称

スマートハイムプレイス彦崎5号地（SmartPowerStation FX Urban）
販売戸数

1戸
所在地

岡山市南区彦崎393番6
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造2階建
交通

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
土地面積

162.63㎡（49.19坪）
建物面積

延床：112.73㎡（34.10坪）
1F：58.76㎡（17.77坪）
2F：53.97㎡（16.32坪）
価格(販売価格)

55,400,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第一種住居地域、都市計画：市街化区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

分譲地内5.0ｍ※開発道路（岡山市）
主たる
設備の概要

電気：中国電力、ガス：個別LPG、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-25042517号〈令和7年12月22 日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2026年5月完成予定

最終更新日

2026/5/28
掲載日

2026/2/27
次回更新
予定日

2026/6/11
その他の制限

第22条区域。
岡山市景観計画。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟