神辺町徳田16号地【掲載写真リニューアル♪】

見学可

家事動線がポイントの家

掲載日：: 2023.7.15
最終更新日：: 2025.12.13
次回更新予定日：: 2025.12.27

物件写真

【ダイニング】　※CG処理を行っております

【リビング】大きな開口から太陽の光がたっぷり入ります。

【キッチン】パントリーがあり収納に困りません！

【キッチン】フラットタイプで開放的です！

【ダイニング】

【キッチン】トリプルワイドIH採用！同時に3口お料理可能！

【パントリー】

【浴室】

【玄関】ホテルのような雰囲気の玄関です。

【玄関カウンター】思い出の写真を飾るなどインテリアを楽しる！

【土間収納】キャンプ道具やゴルフバックの収納にもってこい！

【トイレ】1階

【バルコニー】屋根がある為、雨でも安心。

【トイレ】2階

【主寝室】大きな窓が特徴。

【WIC】お洋服を買いすぎても安心。

【洋室①】しっかり収納もございます。

【外観】

撮影年月日：2025.8.25

ポイント①：パントリー有り！普段からストックされる方も背面収納と合わせて収納がたくさんあるので安心です！
ポイント②：タイル外壁！タイル外壁+快適エアリー+太陽光発電+蓄電池のフルスペック設備です！
ポイント③：室内干し+インナーバルコニー！室内干しがあるから雨の日も安心！雨の日でも外で干したい方もインナーバルコニーの為、雨に濡れる心配なしで安心！

物件情報

住所

福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地2
アクセス

JR福塩線「湯田村」駅<約700～750ｍ　徒歩約9～10分>
福山市立湯田小学校<約1,400～1,450ｍ　徒歩約17～18分>
福山市立神辺中学校<約2,300～2,350ｍ　徒歩約29～30分>
価格
(消費税
10%込)

43,800,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

167.79㎡（50.75坪）
建物面積

延床：112.23㎡（33.94坪）、1F：57.90㎡（17.51坪）、2F：54.33㎡（16.43坪）
太陽光発電

6.48kW
蓄電池

12.00kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1F間取り

2F間取り

360°view

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（12.0kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

アルミ樹脂複合サッシ: 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

電気自動車コンセント: ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。

ベタ基礎: 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。

工場生産: 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。

高強度ユニット: 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。

ボックスラーメン構造: ユニットを連結し強靭な構造に。

高断熱住宅: 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。

タイル外壁: ①塗り替えがずっと不要な外壁。
②存在感のある質感がいつまでも続く外壁材。
※①目地部材の交換は必要です。

マルチテレワーク: 働き方に合わせたおうちでの過ごし方を柔軟に。共有スペースと切り離した専用のワークスペース。オンライン会議などもしやすい設備。集中を妨げない遮音性能

区画

地図

福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地2

48 809 317*87

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

Googleマップで開く

周辺環境

福山市立湯田小学校　約1,400～1,450ｍ　徒歩約17～18分

福山市立神辺中学校　約2,300～2,350ｍ　徒歩約29～30分

よしたかクリニック　約1,200～1,250ｍ　徒歩約15～16分

小川内科胃腸科　約1,700～1,750ｍ　徒歩約19～20分

ハート新徳田店　約1,000～1,050ｍ　徒歩約13～14分

スーパードラッグひまわり　神辺店　約1,400～1,450ｍ　徒歩約18～19分

JR福塩線「湯田村」駅　約700～750ｍ　徒歩約9～10分

福山市神辺郵便局　約1,300～1,350m　徒歩約16～17分

物件名称

神辺町徳田16号地【掲載写真リニューアル♪】
販売戸数

1
所在地

福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地2
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造
交通

JR福塩線「湯田村」駅<約700～750ｍ　徒歩約9～10分>
福山市立湯田小学校<約1,400～1,450ｍ　徒歩約17～18分>
福山市立神辺中学校<約2,300～2,350ｍ　徒歩約29～30分>
土地面積

167.79㎡（50.75坪）
建物面積

延床：112.23㎡（33.94坪）
1F：57.90㎡（17.51坪）
2F：54.33㎡（16.43坪）
価格(販売価格)

43,800,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

市街化調整区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

6.0ｍ
主たる
設備の概要

電気：中国電力　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：個別浄化槽処理
建築確認番号

第ERI‐23004489号
開発許可番号

福山市指令開第507号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2023年6月6日

最終更新日

2025/12/13
掲載日

2023/7/15
次回更新
予定日

2025/12/27
その他の制限

※建築条件付宅地販売
本物件は、土地売買契約締結後３カ月以内に、セキスイハイム中四国㈱との建築工事請負契約が締結されることを停止条件として販売致します。
期間内に建築工事請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、手付金等受領済みの金員につきましては、全額無利息にて返金致します。
但し、印紙代についてはご負担願います。
備考

・建物高さ制限があります（10ｍ以下）。2階建てまでとします。・開発行為に基づく土地の利用用途は戸建て専用住宅です。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主