神辺町徳田 9号地
回遊動線で生活利便性UP↑、広々4LDK！
- 掲載日：
- 2023.3.3
- 最終更新日：
- 2025.4.27
- 次回更新予定日：
- 2025.5.25
物件写真
- ポイント①：南側に設けた大開口＆コーナー窓から日照をふんだんに取り入れることができます！
- ポイント②：畳スペースが4.5畳！お昼寝や子供のおもちゃの遊び場にバッチリです！
- ポイント③：子供部屋3部屋+書斎+WICあります！
物件情報
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- 住所
- 福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地15
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- アクセス
- JR福塩線「湯田村」駅<約700～750ｍ 徒歩約9～10分>
福山市立湯田小学校<約1,400～1,450ｍ 徒歩約17～18分>
福山市立神辺中学校<約2,300～2,350ｍ 徒歩約29～30分>
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- 価格
(消費税
10%込) - 41,800,000円（消費税10％込）
- 価格
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- 間取り
- 4LDK
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- 土地面積
- 175.02㎡（52.94坪）
-
- 建物面積
- 延床：120.08㎡（36.32坪） 、1F：64.94㎡（19.64坪） 、2F：55.14㎡（16.68坪）
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- 太陽光発電
- 6.48kW
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- 蓄電池
- 12.00kW
間取り
※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません
人気の回遊導線！LDKが広く、ゆったりとくつろげる畳コーナーもございます。
子供部屋が3部屋！それぞれ自分色のお部屋にできます。
設備・仕様
- 快適エアリー（通年型空気調節システム）
- ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。
- 太陽光発電システム
- ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
- 蓄電池（12.0kWh）
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- スマートハイムナビ（HEMS)
- ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
- 電気自動車コンセント
- ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。
- 宅配ボックス
- ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。
- アルミ樹脂複合サッシ
- 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。
- 工場生産
- 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。
- 高強度ユニット
- 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。
- ボックスラーメン構造
- ユニットを連結し強靭な構造に。
- ユニット工法
- 工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る。※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。
- ベタ基礎
- 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。
- 高断熱住宅
- 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。
- ジオマイト外壁
- ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。
- マルチテレワーク
- 働き方に合わせたおうちでの過ごし方を柔軟に。共有スペースと切り離した専用のワークスペース。オンライン会議などもしやすい設備。集中を妨げない遮音性能
区画
地図
福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地15
「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
周辺環境
福山市立湯田小学校 約1,400～1,450ｍ 徒歩約17～18分
福山市立神辺中学校 約2,300～2,350ｍ 徒歩約29～30分
よしたかクリニック 約1,200～1,250ｍ 徒歩約15～16分
小川内科胃腸科 約1,700～1,750ｍ 徒歩約19～20分
ハート新徳田店 約1,000～1,050ｍ 徒歩約13～14分
スーパードラッグひまわり 神辺店 約1,400～1,450ｍ 徒歩約18～19分
JR福塩線「湯田村」駅 約700～750ｍ 徒歩約9～10分
福山市神辺郵便局 約1,300～1,350m 徒歩約16～17分
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- 物件名称
- 神辺町徳田 9号地
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- 販売戸数
- 1
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- 所在地
- 福山市神辺町大字徳田字加屋中1638番地15
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- 建物の主たる部分の構造
- 軽量鉄骨造
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- 交通
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JR福塩線「湯田村」駅<約700～750ｍ 徒歩約9～10分>
福山市立湯田小学校<約1,400～1,450ｍ 徒歩約17～18分>
福山市立神辺中学校<約2,300～2,350ｍ 徒歩約29～30分>
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- 土地面積
- 175.02㎡（52.94坪）
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- 建物面積
- 延床：120.08㎡（36.32坪）
1F：64.94㎡（19.64坪）
2F：55.14㎡（16.68坪）
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- 価格(販売価格)
- 41,800,000円（消費税10％込）
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- 地目
- 宅地
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- 用途地域
- 市街化調整区域
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- 建ぺい率
- 60％
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- 容積率
- 200％
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- 道路の幅員
- 6.0ｍ
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- 主たる
設備の概要 - 電気：中国電力 水道：公営水道 雨水：側溝 排水：個別浄化槽処理
- 主たる
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- 建築確認番号
- 第022東部福市確認0509号
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- 開発許可番号
- 福山市指令開第507号
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- 建物の建築年月日
(または完成予定年月日) - 2023年3月3日
- 建物の建築年月日
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- 最終更新日
- 2025/4/27
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- 掲載日
- 2023/3/3
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- 次回更新
予定日 - 2025/5/25
- 次回更新
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- その他の制限
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※建築条件付宅地販売
本物件は、土地売買契約締結後３カ月以内に、セキスイハイム中四国㈱との建築工事請負契約が締結されることを停止条件として販売致します。
期間内に建築工事請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、手付金等受領済みの金員につきましては、全額無利息にて返金致します。
但し、印紙代についてはご負担願います。
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- 備考
- ・建物高さ制限があります（10ｍ以下）。2階建てまでとします。 ・開発行為に基づく土地の利用用途は戸建て専用住宅です。
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- 取引態様(建物)
- 売主
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- 取引態様(土地)
- 売主
広告主
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 広島東支店
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- 所在地
- 広島県福山市春日町2丁目5-21
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- 電話番号
- 084-946-4800
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-30）第20234号
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- 所属団体名
- 中国地区不動産公正取引協議会加盟 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員
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- 営業時間
- 10:00～18:00
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- 定休日
- 火曜・水曜
売主（建物）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 広島東支店
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- 所在地
- 広島県福山市春日町2丁目5-21
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- 電話番号
- 084-946-4800
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-30）第20234号
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- 所属団体名
- 中国地区不動産公正取引協議会加盟 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員
売主（土地）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 広島東支店
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- 所在地
- 広島県福山市春日町2丁目5-21
-
- 電話番号
- 084-946-4800
-
- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-30）第20234号
-
- 所属団体名
- 中国地区不動産公正取引協議会加盟（公社）広島県宅地建物取引業協会会員
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