スマートハイムプレイス彦崎8号地（GTU-V）

見学可

ロフトやウォークインクローゼットなど収納力たっぷりの片づけ上手のお家。

掲載日：: 2023.9.21
最終更新日：: 2025.12.25
次回更新予定日：: 2026.1.8

物件写真

白基調な開放的なLDKです！

アクセントクロスを採用し、おしゃれな空間を演出

白を基調としたアイランドキッチンです！

モダンで洗練されたデザインのキッチンです。

ナチュラルモダンテイストで統一されたダイニング。

明るい陽ざしが差し込むLDKです。

プライベートを満喫できるよう人工芝のお庭があります♪

1階トイレにはパナソニックのアラウーノを採用。

バスルームは高級感のあるブラウンがアクセントになっています！

大容量の収納が完備されている子ども部屋。

バルコニーから日中の光を取り込む主寝室です。

主寝室には大容量のウォークインクローゼットも完備。

小屋裏空間を活用したロフトを採用。

撮影年月日：2025.11.10

温かみのあるシンプルなカラーでコーディネートされた、清潔感のあるLDKです。
キッチン横にダイニングを設置することで、配膳・片付けの負担を減らすことができます。
南側に人工芝の庭を配置。子供やペットの遊び場にピッタリです。

物件情報

住所

岡山市南区彦崎字磯388番18、字川原崎393番8
アクセス

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
価格
(消費税
10%込)

49,700,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK＋ロフト
土地面積

185.68㎡（56.16坪）
建物面積

延床：104.76㎡（31.68坪）、1F：57.02㎡（17.24坪）、2F：47.74㎡（14.44坪）
太陽光発電

4.81kW
蓄電池

12.00kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

ロフト

360°view

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。
※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

蓄電池（12.0kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

空気工房（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに
※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

電気自動車コンセント: ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。

食器洗い乾燥機: ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。

工場生産（2×6）: 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。

アルティメイトモノコック構造（2×6）: ①2×6工法をさらに頑丈にした独自の構造体。
②大切な家族を守り抜く頑丈な構造体。
③数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。

2x6材（2×6）: 太くて丈夫な2x6材を採用。

ユニット工法（2×6）: ①一日で雨仕舞まで完了。
②工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る
※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。

ベタ基礎（2×6）: 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。

高断熱住宅（2×6）: ①天井・床・外壁には高性能グラスウールを充填。
②壁には厚さ14cmの高性能グラスウールを充填。

木材の防腐・防蟻処理（2×6）: ①部品段階の木材一本一本に薬剤を浸透。
②木材一本一本に薬剤浸透させ白アリ被害を抑制。
※防腐・防蟻処理は地盤面から1m部にあたる外部に面する構造体のみ。

玄関付近の手洗い: 玄関そばに手洗いスペースを設置。手洗いを習慣化してウイルスを室内に持ち込みにくくします。

区画

地図

岡山市南区彦崎字磯388番18、字川原崎393番8

19 460 779*31

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）

岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）

彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）

灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）

マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）

ファミリーマート岡山彦崎店70ｍ（徒歩2分）

彦崎駅400ｍ（徒歩5分）

岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）

岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）

岡山市南区役所　灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）

彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）

物件名称

スマートハイムプレイス彦崎8号地（GTU-V）
販売戸数

1戸
所在地

岡山市南区彦崎字磯388番18、字川原崎393番8
建物の主たる部分の構造

木造
交通

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
土地面積

185.68㎡（56.16坪）
建物面積

延床：104.76㎡（31.68坪）
1F：57.02㎡（17.24坪）
2F：47.74㎡（14.44坪）
価格(販売価格)

49,700,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第一種住居地域、都市計画：市街化区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

分譲地内5.0m（開発道路：岡山市）
主たる
設備の概要

電気：中国電力、ガス：個別LPG、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-23014326号〈令和5年4月26日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2023年8月18日

最終更新日

2025/12/25
掲載日

2023/9/21
次回更新
予定日

2026/1/8
その他の制限

第22条区域。
岡山市景観計画。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主