スマートハイムプレイス彦崎8号地（GTU-V）
価格改定
見学可
ロフトやウォークインクローゼットなど収納力たっぷりの片づけ上手のお家。
- 掲載日：
- 2023.9.21
- 最終更新日：
- 2026.4.16
- 次回更新予定日：
- 2026.4.30
4,970 万円
旧価格公示日:2025年11月13日
4,570 万円
新価格公示日:2026年2月5日400 万円 PRICE DOWN
物件写真
新価格 4,570 万円（税込）
- 温かみのあるシンプルなカラーでコーディネートされた、清潔感のあるLDKです。
- キッチン横にダイニングを設置することで、配膳・片付けの負担を減らすことができます。
- 南側に人工芝の庭を配置。子供やペットの遊び場にピッタリです。
物件情報
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- 住所
- 岡山市南区彦崎字磯388番18、字川原崎393番8
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- アクセス
- JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
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- 価格
(消費税
10%込) - 旧価格公示日 2025/11/13 49,700,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/02/05 45,700,000円（消費税10％込）（消費税10％込）
- 価格
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- 間取り
- 3LDK＋ロフト
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- 土地面積
- 185.68㎡（56.16坪）
-
- 建物面積
- 延床：104.76㎡（31.68坪） 、1F：57.02㎡（17.24坪） 、2F：47.74㎡（14.44坪）
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- 太陽光発電
- 4.81kW
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- 蓄電池
- 12.00kWh
間取り
※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません
1階
2階
ロフト
設備・仕様
- 太陽光発電システム
- ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。
※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
- 蓄電池
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- 蓄電池（12.0kWh）
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- 空気工房（熱交換型第一種換気システム）
- ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに
※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。
- スマートハイムナビ（HEMS)
- ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
- エコキュート
- ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。
- 宅配ボックス
- ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。
- 電気自動車コンセント
- ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。
- 食器洗い乾燥機
- ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。
- 工場生産（2×6）
- 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。
- アルティメイトモノコック構造（2×6）
- ①2×6工法をさらに頑丈にした独自の構造体。
②大切な家族を守り抜く頑丈な構造体。
③数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。
- 2x6材（2×6）
- 太くて丈夫な2x6材を採用。
- ユニット工法（2×6）
- ①一日で雨仕舞まで完了。
②工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る
※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。
- ベタ基礎（2×6）
- 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。
- 高断熱住宅（2×6）
- ①天井・床・外壁には高性能グラスウールを充填。
②壁には厚さ14cmの高性能グラスウールを充填。
- 木材の防腐・防蟻処理（2×6）
- ①部品段階の木材一本一本に薬剤を浸透。
②木材一本一本に薬剤浸透させ白アリ被害を抑制。
※防腐・防蟻処理は地盤面から1m部にあたる外部に面する構造体のみ。
- 玄関付近の手洗い
- 玄関そばに手洗いスペースを設置。手洗いを習慣化してウイルスを室内に持ち込みにくくします。
区画
周辺環境
岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）
岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）
彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）
灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）
マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）
ファミリーマート岡山彦崎店70ｍ（徒歩2分）
彦崎駅400ｍ（徒歩5分）
岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）
岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）
岡山市南区役所 灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）
彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）
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- 物件名称
- スマートハイムプレイス彦崎8号地（GTU-V）
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- 販売戸数
- 1戸
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- 所在地
- 岡山市南区彦崎字磯388番18、字川原崎393番8
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- 建物の主たる部分の構造
- 木造
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- 交通
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JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
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- 土地面積
- 185.68㎡（56.16坪）
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- 建物面積
- 延床：104.76㎡（31.68坪）
1F：57.02㎡（17.24坪）
2F：47.74㎡（14.44坪）
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- 価格(販売価格)
- 旧価格公示日 2025/11/13 49,700,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/02/05 45,700,000円（消費税10％込）（消費税10％込）
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- 地目
- 宅地
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- 用途地域
- 第一種住居地域、都市計画：市街化区域
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- 建ぺい率
- 60％
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- 容積率
- 200％
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- 道路の幅員
- 分譲地内5.0m（開発道路：岡山市）
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- 主たる
設備の概要 - 電気：中国電力、ガス：個別LPG、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
- 主たる
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- 建築確認番号
- 第ERI-23014326号〈令和5年4月26日〉
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- 開発許可番号
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- 建物の建築年月日
(または完成予定年月日) - 2023年8月18日
- 建物の建築年月日
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- 最終更新日
- 2026/4/16
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- 掲載日
- 2023/9/21
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- 次回更新
予定日 - 2026/4/30
- 次回更新
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- その他の制限
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第22条区域。
岡山市景観計画。
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- 備考
- まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。 電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。 図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
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- 取引態様(建物)
- 売主
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- 取引態様(土地)
- 売主
広告主
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
-
- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
-
- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
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- 営業時間
- 10:00～18:00
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- 定休日
- 火曜・水曜
売主（建物）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
-
- 電話番号
- 086-800-6600
-
- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
-
- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
売主（土地）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
-
- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
-
- 電話番号
- 086-800-6600
-
- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
-
- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
この物件で開催中のイベント
＼ PRICE DOWN ／
★彦崎小学校区★
2棟同時見学会
- 要予約
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- 開催日時
- 2026年04月02日～2026年04月29日（10：00～18：00）
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- 開催会場
- 岡山市南区彦崎388番14
プライスダウンしました！お問い合わせはお早めに！...
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