住まいるプラザ御幸17号地

見学可

快適な住み心地を日常に

掲載日：: 2024.1.26
最終更新日：: 2026.2.9
次回更新予定日：: 2026.2.16

御幸町下岩成Ⅱ・3号地【価格改定！】

住所: 福山市御幸町大字下岩成字竹田375番30

お近くの
物件はこちら

物件写真

【LDK】撮影年月日　2025/10

【造作洗面】撮影年月日　2025/10

【脱衣室】撮影年月日　2025/10

【土間収納】撮影年月日　2025/10

【お風呂】撮影年月日　2025/10

【エントランス】撮影年月日　2025/10

【主寝室】撮影年月日　2025/10

【パントリー】撮影年月日　2025/10

【ウォークインクローゼット】撮影年月日　2025/10

【子ども部屋】撮影年月日　2025/10

【外観】撮影年月日　2025/10

撮影年月日：2025.10.24

ポイント①：人気な回遊導線！1階は行き止まりがない為、家事楽動線です！
ポイント②：4LDK！子供部屋3部屋+それぞれのお部屋に収納もあります！
ポイント③：【kitchenhouse】のⅡ列型を採用！高級感があるキッチンを是非現地でご体感ください！

物件情報

住所

福山市御幸町大字下岩成字竹田463番21
アクセス

JR福塩線「道上」駅<約1,700m～1,760ⅿ/徒歩22分>
福山市立御幸小学校<約1,600ⅿ～1,670m/徒歩21分>
福山市立幸千中学校<約2,000ⅿ～2,070m/徒歩26分>
価格
(消費税
10%込)

49,800,000（消費税10％込）
間取り

4LDK
土地面積

173.84㎡（52.58坪）
建物面積

延床：126.84㎡（38.36坪）、1F：68.10㎡（20.60坪）、2F：58.74㎡（17.76坪）
太陽光発電

10.08kW
蓄電池

12.00kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

360°view

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（12.0kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

アルミ樹脂複合サッシ: 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

電気自動車コンセント: ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。

ベタ基礎: 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。

工場生産: 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。

高強度ユニット: 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。

ボックスラーメン構造: ユニットを連結し強靭な構造に。

高断熱住宅: 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

区画

地図

福山市御幸町大字下岩成字竹田463番21

Googleマップで開く

周辺環境

福山市立御幸小学校　約1,670ｍ　徒歩21分

福山市立幸千中学校　約2,070ｍ　徒歩約26分

認定こども園ハイロスハイマ　約730m　徒歩約10分

中国中央病院　約870ｍ　徒歩約11分

フジグラン神辺　約250ｍ　徒歩約4分

業務スーパーエブリイ　「御幸店」　約970ｍ　徒歩約13分　

ハローズ神辺モール店　約1,270ｍ　徒歩約16分

JR福塩線「道上」駅　約1,760ｍ　徒歩約22分

福山市御幸郵便局　約1,370m　徒歩約18分

物件名称

住まいるプラザ御幸17号地
販売戸数

1
所在地

福山市御幸町大字下岩成字竹田463番21
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造2階建
交通

JR福塩線「道上」駅<約1,700m～1,760ⅿ/徒歩22分>
福山市立御幸小学校<約1,600ⅿ～1,670m/徒歩21分>
福山市立幸千中学校<約2,000ⅿ～2,070m/徒歩26分>
土地面積

173.84㎡（52.58坪）
建物面積

延床：126.84㎡（38.36坪）
1F：68.10㎡（20.60坪）
2F：58.74㎡（17.76坪）
価格(販売価格)

49,800,000（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

市街化調整区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

東側4.1ｍ(公道)・南側6.0ｍ(公道)
主たる
設備の概要

電気：中国電力　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：個別浄化槽処理　ガス：個別プロパン
建築確認番号
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2023/08/15

最終更新日

2026/2/9
掲載日

2024/1/26
次回更新
予定日

2026/2/16
その他の制限

※建築条件付宅地販売
本物件は、土地売買契約締結後３カ月以内に、セキスイハイム中四国㈱との建築工事請負契約が締結されることを停止条件として販売致します。
期間内に建築工事請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、手付金等受領済みの金員につきましては、全額無利息にて返金致します。
但し、印紙代についてはご負担願います。
備考

・建物高さ制限があります（10ｍ以下）。2階建てまでとします。・別途前面道路及び、排水路の持分があります。全体面積は、道路277㎡・排水路31㎡となります。持分比率は1/7です。・別途「まちづくりガイドライン」を定めています。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主