岡山市北区撫川7号地（GTU-V）

見学可

それぞれの居室にウォークインクローゼットを設けた収納がしやすい家。

掲載日：: 2024.2.22
最終更新日：: 2025.12.25
次回更新予定日：: 2026.1.8

物件写真

明るく開放的な大空間リビングです

お洒落なカフェスタイルのダイニングスペース

南面に大開口を設け、明るく開放的なアイランドキッチン

広々としたキッチンは収納量も豊富でお料理もはかどります

リビングの裏にもしっかりと収納を確保

洗面化粧台は完全オーダーでお店のような雰囲気♪

浴室も落ち着いた大人な雰囲気に

室内干し空間を設置。天気を気にせず洗濯できます♪

寝室に設けたワークスペースは、在宅ワークや読書に最適です

子供室も木のぬくもりを感じられる居心地の良い空間に

撮影年月日：2025.10.23

アイランドキッチンと間接照明の効果で、お家にいながらカフェ気分を味わえるダイニング！
太陽光発電や蓄電池搭載で災害時にも安心のお家です。
スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内にあり日々のお買い物が楽です♪

物件情報

住所

岡山市北区撫川1121番10
アクセス

JR山陽本線「庭瀬」駅〈1,880ｍ／徒歩24分〉
岡電・下電・両備バス「下撫川」バス停〈810ｍ／徒歩11分〉
価格
(消費税
10%込)

49,980,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

169.54㎡（51.28坪）
建物面積

延床：110.81㎡（33.52坪）、1F：59.37㎡（17.95坪）、2F：51.44㎡（15.56坪）
太陽光発電

4.44kW
蓄電池

4.90kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。
※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（4.9kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

空気工房（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに
※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

食器洗い乾燥機: ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。

アルティメイトモノコック構造（2×6）: ①2×6工法をさらに頑丈にした独自の構造体。
②大切な家族を守り抜く頑丈な構造体。
③数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。

2x6材（2×6）: 太くて丈夫な2x6材を採用。

ベタ基礎（2×6）: 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。

高断熱住宅（2×6）: ①天井・床・外壁には高性能グラスウールを充填。
②壁には厚さ14cmの高性能グラスウールを充填。

区画

地図

岡山市北区撫川1121番10

19 790 359*43

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

岡山市立吉備小学校〈1,680ｍ／徒歩21分〉

岡山市立吉備中学校〈2,080ｍ／徒歩26分〉

吉備西幼稚園〈450～530m〉／徒歩6~7分〉

第四吉備保育園〈2,180~2,230m〉／徒歩29～30分〉

撫川クリニック〈600～680m／徒歩8～9分〉

きもと・まなべ歯科クリニック〈1,600～1,680／徒歩20～21分〉

なかやま牧場　バラ園前店〈1,200～1,280m／徒歩15～16分〉

くすりのレディ　撫川店〈750～830m／徒歩9～10分〉

岡山北区役所吉備地域センター〈1,400～1,480m／徒歩18～19分〉

中国銀行庭瀬店〈1,800～1,880m／徒歩23～24分〉

RSKバラ園〈1,000～1,080m／徒歩13～14分〉

吉備郵便局〈1,200～1,280m／徒歩15～16分〉

物件名称

岡山市北区撫川7号地（GTU-V）
販売戸数

1戸
所在地

岡山市北区撫川1121番10
建物の主たる部分の構造

木造2階建
交通

JR山陽本線「庭瀬」駅〈1,880ｍ／徒歩24分〉
岡電・下電・両備バス「下撫川」バス停〈810ｍ／徒歩11分〉
土地面積

169.54㎡（51.28坪）
建物面積

延床：110.81㎡（33.52坪）
1F：59.37㎡（17.95坪）
2F：51.44㎡（15.56坪）
価格(販売価格)

49,980,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第一種住居地域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

北側5.5m、分譲地内5.0～6.0m※開発道路(岡山市)
主たる
設備の概要

電気/中国電力、ガス/個別LPG、水道/公営水道、雨水/側溝、排水/公共下水道
建築確認番号

第ERI-23045687号〈2023年（令和5年）12月22日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2024年4月25日

最終更新日

2025/12/25
掲載日

2024/2/22
次回更新
予定日

2026/1/8
その他の制限

法22条区域、
岡山市景観計画
備考

開発行為に関する工事の検査済証／岡山市指令開第787号〈令和5年12月11日〉ゴミステーション利用は、町内会入会が条件となります。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。確定測量前面積表示です。取引は実測清算とさせていただきます。（但し、1㎡未満はなし）
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主