岡山市北区今保Ⅱ2号地（SmartPowerStation FX Urban）
価格改定
見学可
ウッドデッキに繋がる広々としたLDKは日当たりもよく、家族で寛げるお家。
- 掲載日：
- 2024.4.30
- 最終更新日：
- 2026.5.6
- 次回更新予定日：
- 2026.5.14
5830 万円
旧価格公示日:2024/4/29
5680 万円
新価格公示日:2026/5/6150 万円 PRICE DOWN
物件写真
新価格 5680 万円（税込）
- 岡山市立御南小学校まで徒歩約10分
- １Fの収納が豊富ですっきりとしたLDKです
- 前面道路は4.5ｍから6ｍで駐車しやすいです
物件情報
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- 住所
- 岡山市北区今保656番5
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- アクセス
- JR山陽本線「北長瀬」駅 2,920ｍ（徒歩37～38分）
岡電バス「御南中学校入口」バス停 1,100ｍ（徒歩14～15分）
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- 価格
(消費税
10%込) - 56,800,000円（消費税10％込）
- 価格
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- 間取り
- 4LDK
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- 土地面積
- 166.72㎡（50.43坪）
-
- 建物面積
- 延床：113.39㎡（34.30坪） 、1F：59.42㎡（17.97坪） 、2F：53.97㎡（16.32坪）
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- 太陽光発電
- 5.56kW
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- 蓄電池
- 9.90kWh
間取り
※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません
1階
2階
設備・仕様
- 太陽光発電システム
- ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
- 蓄電池
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- 蓄電池（9.9kWh）
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- 快適エアリー（通年型空気調節システム）
- ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。
- エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）
- ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。
- スマートハイムナビ（HEMS)
- ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
- エコキュート
- ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。
- アルミ樹脂複合サッシ
- 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。
- 宅配ボックス
- ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。
- 食器洗い乾燥機
- ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。
- 浴室乾燥機
- ①花粉の季節や梅雨時の洗濯の強い味方！
②浴室に干して、お部屋がスッキリ。
③花粉・梅雨時期の洗濯物ストレスを軽減。
- ベタ基礎
- 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。
- 工場生産
- 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。
- 高強度ユニット
- 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。
- ボックスラーメン構造
- ユニットを連結し強靭な構造に。
- ユニット工法
- 工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る。※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。
- 高断熱住宅
- 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。
- ジオマイト外壁
- ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。
区画
周辺環境
岡山市立御南小学校 580～640ｍ（徒歩8分）
岡山市立御南中学校 1,000～1,060ｍ（徒歩13～14分）
たなか内科診療所 1,100ｍ（徒歩14分）
青山こどもクリニック2,120ｍ（徒歩27分）
エブリイ大福店3,220ｍ（徒歩41分）
ハローズ花尻店 2,670ｍ（徒歩34分）
マツモトキヨシ田中店 1,610ｍ（徒歩21分）
セブンイレブン岡山今保店 1,020ｍ（徒歩13分）
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- 物件名称
- 岡山市北区今保Ⅱ2号地（SmartPowerStation FX Urban）
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- 販売戸数
- 1戸
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- 所在地
- 岡山市北区今保656番5
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- 建物の主たる部分の構造
- 軽量鉄骨造2階建
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- 交通
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JR山陽本線「北長瀬」駅 2,920ｍ（徒歩37～38分）
岡電バス「御南中学校入口」バス停 1,100ｍ（徒歩14～15分）
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- 土地面積
- 166.72㎡（50.43坪）
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- 建物面積
- 延床：113.39㎡（34.30坪）
1F：59.42㎡（17.97坪）
2F：53.97㎡（16.32坪）
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- 価格(販売価格)
- 56,800,000円（消費税10％込）
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- 地目
- 宅地
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- 用途地域
- 第一種住居地域、都市計画：市街化区域
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- 建ぺい率
- 60％
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- 容積率
- 200％
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- 道路の幅員
- 分譲地内4.5～6.0ｍ※開発道路（持分1/6）、北側7.0ｍ
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- 主たる
設備の概要 - 電気/中国電力、ガス/個別LPG、水道/公営水道、雨水/側溝、排水/公共下水道
- 主たる
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- 建築確認番号
- 第ERI-24005227号〈令和6年2月21日〉
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- 開発許可番号
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- 建物の建築年月日
(または完成予定年月日) - 2024年6月7日
- 建物の建築年月日
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- 最終更新日
- 2026/5/6
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- 掲載日
- 2024/4/30
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- 次回更新
予定日 - 2026/5/14
- 次回更新
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- その他の制限
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景観法。
法22条区域。
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- 備考
- 当分譲地のエクステリア（外構）施工は当社指定業者あり。 まちづくりガイドラインの遵守をお願いいたします。 ゴミステーションの利用は、町内会入会が条件となります。 図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 検査済証取得／岡山市指令開第303号（令和5年7月12日）
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- 取引態様(建物)
- 売主
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- 取引態様(土地)
- 売主
広告主
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
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- 営業時間
- 10:00～18:00
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- 定休日
- 火曜・水曜
売主（建物）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
売主（土地）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
-
- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
