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島根県の注文住宅づくりの基礎知識
島根県で注文住宅を建てようとしているのであれば、まずは島根県の特徴を押さえておきましょう。島根県は、日本海に面した中国地方の北部に位置し、歴史や伝統、自然、景観など多彩な魅力があります。県土は東西に細く伸び、東西の距離（国道9号・安来市〜津和野町間）は約230kmに及びます。島根半島の北方40〜80kmの海上には、島前・島後などから成る隠岐諸島があります。 また、約1,027kmに及ぶ海岸線の美しさと広大な山野は至るところ自然景観に富み、きれいな空気と青い海、そして緑に囲まれた美しい環境をつくっています。そんな島根県の持ち家比率は、約71%と非常に高い数値となっております。詳しくみていきましょう。
島根県の基本データ（令和7年1月時点）
| 県庁所在地 | 松江市 |
| 人口 | 約64万人 |
| 人口密度 | 103.5人/km² |
| 面積 | 6,708 km² |
島根県で注文住宅を建てる方の多くが、「自然に囲まれた場所で過ごしたい」「伸び伸びと子育てをしたい」という理由が多くなっています。島根県で建てる注文住宅は、夏と冬の寒暖差など気候や地域特性を考慮したデザインや省エネ性能をもった高性能住宅がポイントになります。また、人口密度が低いことから、庭付きなどゆったりとしたスペースの土地を確保しやすくなっています。大都市圏である東京や大阪と比較して、所有している土地の面積がかなり広いという特徴があります。自然が豊かな広い土地で注文住宅を建てやすいというメリットが島根県にはあります。
島根県の注文住宅の費用相場
実際に島根県で注文住宅を建てた方のデータを参照して、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータから、全国と島根県を比較してみます。なお建築費用は税抜価格で記載をしています。
注文住宅のみの建築費用（建て替えなど）
まずは注文住宅の建築費用をチェックしてみましょう。建て替えやすでに土地を購入済みの方は注文住宅のみ、これから土地を探す方は土地付注文住宅のデータを参考にしてください。
| 地域・都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
| 全国 | 334.5㎡ / 119.5㎡ | 3,861.1万円 |
| 島根県 | 298.4㎡ / 151.7㎡ | 4,210.7万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
島根県内で注文住宅の建物部分のみフラット35で住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は4,210.7万円でした。比較的、広い敷地面積に全国より30㎡ほど広い延床面積の家を建てることが多いようです。また、建築費用は全国と比較すると350万円ほど高い傾向があります。
土地付注文住宅の建築費用（土地+注文住宅を購入）
| 地域・都道府県 | 敷地面積 / 延床面積 | 建築費用 |
| 全国 | 249.9㎡ / 111.2㎡ | 3,405.8万円 |
| 島根県 | 299.6㎡ / 108.8㎡ | 2,919.6万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、島根県の平均建築費用は2,919.6万円（※土地代除く）です。土地付注文住宅に関しては、土地購入費用が必要になるため、前項と比較して低い傾向にあります。
土地取得費用
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 土地取得費用 |
| 全国 | 249.9㎡ | 1,497.6万円 |
| 島根県 | 299.6㎡ | 646.8万円 |
土地取得費用に関しては、大都市圏を含む全国平均と比較すると低い傾向になります。もちろん島根県内でもエリアによって大きく相場が変わってくるので、後ほどエリア別に解説します。
島根県の注文住宅費用総額（土地+建物）：3,566.4万円
土地付注文住宅のデータを合計すると、費用総額は約3,566.4万円になりました。島根県では、大都市圏と比較すると土地取得費用を抑えられることもあり、建物に予算の比重をおくことが多いようです。
実際に、注文住宅を建てるときは、土地選びのコツや効率の良い間取りアイデアを採り入れる必要があるでしょう。この数字はあくまで平均のため、選ぶ住宅会社や間取りプランで変動する可能性があります。しかし、1つの基準として覚えておくと、モデルハウス見学や住宅会社選びの際に役に立つかもしれません。費用総額を正確に把握するためには、土地価格を含めた詳細な見積もりが欠かせません。土地探しから家づくりを検討されているのであれば、セキスイハイム中四国にお気軽にご相談ください。
島根県の注文住宅人気エリアの土地相場
島根県全体の土地相場を調べたところ、駅近辺など立地条件の良いエリアとの差はありますが、下記の通りとなっています。
市町村地価ランキング上位10エリアを以下にまとめました。
| 市区町村 | 坪単価 |
| 松江市 | 19万3089円/坪 |
| 出雲市 | 12万3860円/坪 |
| 益田市 | 11万9793円/坪 |
| 浜田市 | 11万2503円/坪 |
| 隠岐の島町 | 10万2589円/坪 |
| 安来市 | 9万4628円/坪 |
| 津和野町 | 9万0468円/坪 |
| 江津市 | 7万5424円/坪 |
| 雲南市 | 6万8393円/坪 |
| 大田市 | 6万0413円/坪 |
※土地DATA（2025年［令和7年］）より引用
島根県の土地相場の特徴
島根県で注文住宅を建てる際には、土地価格の特色を把握することが重要です。島根県においても地域ごとに土地の価格に差があり、松江市を始めとして、出雲市や益田市などの人気エリアでは県内の中でも比較的高額になる傾向があります。また、島根県で注文住宅を建てる際は、土地の形状や地盤の状態、市街化調整区域の有無なども価格に影響を及ぼすため、土地探しの際には慎重な確認が必要です。
島根県の人気エリアとその特徴
島根県の人気エリアを2つの地域に分けて解説します。
松江市
松江市は、島根県の東部にあり、山陰地方のほぼ中央に位置します。市の西部は宍道湖の半分を取り囲み、東部は中海に面した水郷都市で、1889年に市制施行されました。山陰の中核都市である松江市の人口は20万人を有し、全国で現存する12天守のひとつである松江城や、美しい夕日とシジミで知られる宍道湖など多くの観光資源に恵まれ、年間100万人もの観光客が訪れる都市です。山陰地方最大の都市で、生活に必要なスーパー、病院、学校などが程よい距離に点在し、暮らしやすいと好評です。子育て支援なども力を入れており、移住してくる方も増えています。
出雲市
出雲市は、島根県の東部に位置する、島根県では2番目に人口が多い都市です。北部は日本海と島根半島、南部は中国山地に面し、市内には宍道湖・神西湖を擁しているなど、豊かな自然に恵まれています。 日本神話に多く登場することから「神話の国 出雲」とも呼ばれています。縁結びで有名な「出雲大社」をはじめ、市内には多くの歴史・文化遺産が残されています。
家づくりの相場やエリア別の土地価格を押さえて、島根県で理想の注文住宅を建てよう
島根県は、日本海と中国山地に挟まれた東西に長い地域で、気候は北陸型と北九州型の中間に位置するといわれています。年間降水量は、1,600〜2,300mmと多く、平野部よりも山間部の降水量がより多くなっています。梅雨末期の前線が移動する時期には、集中豪雨が多発しやすいです。広島県などの山陽側に比べ風が強く、冬は強い季節風の影響を受ける地域です。夏の気温は年々上昇し、冬は積雪や冷たい季節風が吹きこむ島根県の家づくりでは、断熱性や気密性がポイントになります。断熱性や気密性が高い家は、冷暖房効率がいいため、冬は暖かく夏は涼しく、快適に過ごせます。
家は、家族がこれからの人生を過ごす大切な場所です。妥協することなくご家族やご親族と話し合い、納得できるものを探し求めていく過程は大変かと思いますが、それが“家族の絆”をいっそう深めてくれるでしょう。ぜひ、自分たちご家族に合ったマイホーム計画を立ててみてください。島根県で注文住宅を検討されるのであれば、セキスイハイム中四国にお気軽にご相談ください。