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注文住宅の相場は、約3,932万円！
注文住宅の全国的な相場は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」によると、建物費用の全国平均は約3,932万円です。
延床面積は約118.5㎡（約35.85坪）、地域ごとの差はあるものの、首都圏では約4,190万円、その他地域でも約3,600万円前後と、一般的な予算の目安として参考になります。
土地取得を含めるとさらに費用が上乗せされる点にも注意が必要です。
引用：住宅金融支援機構 2024年度 フラット３５利用者調査データ
土地＋注文住宅の場合
| 都道府県 | 住宅面積(㎡) | 住宅面積(坪) | 建築費用 | 土地取得費 | 坪単価 |
| 全国 | 111.1㎡ | 約33.61坪 | 約3,512万円 | 約1,495万円 | 約104.5万円 |
| 首都圏 | 108㎡ | 約32.67坪 | 約3,505万円 | 約2,285万円 | 約107.3万円 |
| 近畿圏 | 111.2㎡ | 約33.64坪 | 約3,366万円 | 約1,826万円 | 約100.1万円 |
| 東海圏 | 112.4㎡ | 約34.00坪 | 約3,615万円 | 約1,359万円 | 約106.3万円 |
| その他地域 | 112.4㎡ | 約34.00坪 | 約3,549万円 | 約985万円 | 約104.9万円 |
引用：住宅金融支援機構 2024年度 フラット３５利用者調査データから作成
住宅面積は全国的に約33〜34坪と大きな差はありませんが、建築費や土地取得費には地域差が見られます。
特に首都圏は土地取得費が高く、総予算が膨らみやすい傾向です。
一方、その他地域では土地費用を抑えやすく、同程度の建物でも総費用に差が出やすいことがわかります。
注文住宅（建物）だけの場合
| 都道府県 | 住宅面積(㎡) | 住宅面積(坪) | 建築費用 | 坪単価 |
| 全国 | 118.5㎡ | 約35.85坪 | 3,932万円 | 約109.7万円 |
| 首都圏 | 117.6㎡ | 約35.57坪 | 4,253万円 | 約119.6万円 |
| 近畿圏 | 122㎡ | 約36.90坪 | 4,119万円 | 約111.6万円 |
| 東海圏 | 119.3㎡ | 約36.09坪 | 3,936万円 | 約109.1万円 |
| その他地域 | 117.9㎡ | 約35.66坪 | 3,742万円 | 約104.9万円 |
引用：住宅金融支援機構 2024年度 フラット３５利用者調査データから作成
建物のみの相場を見ると、全国平均は約36坪・約3,900万円前後となっており、近年は建築費の上昇傾向がうかがえます。
特に首都圏は坪単価が約120万円と高く、同じ延床面積でも建築費に大きな差が生じています。
一方、その他地域では坪単価を抑えやすく、コストバランスの取りやすさが特徴といえます。
注文住宅の諸費用の相場
注文住宅を建てる際には、建物本体価格と付帯工事費用とは別に諸費用がかかります。
諸費用の相場は建築費の約10％前後が目安とされ、内容には登記費用や住宅ローン手数料、火災保険料、地盤調査費、各種申請費用などが含まれます。
たとえば建物費用が3,500万円の場合、諸費用は約350万円程度を見込んでおく必要があります。
資金計画の段階で諸費用を含めて考えることが、予算オーバーを防ぐポイントとなります。
注文住宅の坪数別の相場
注文住宅の費用は、建物の坪数によって大きく変わります。
ここでは全国平均である坪単価104万円を目安に、30坪・40坪・50坪それぞれの建築費相場をご紹介します。
30坪の注文住宅
建築費の目安は約3,120万円となります。
30坪の注文住宅は、夫婦2人や子育て世帯に人気のサイズです。
コンパクトながらも間取りの工夫次第で収納や動線を確保しやすく、建築費を抑えたい方に向いています。
土地ありの場合や都市部の狭小地でも検討しやすい広さです。
40坪の注文住宅
建築費の目安は約4,160万円となります。
40坪の注文住宅は、ゆとりある暮らしを求めるご家族に選ばれやすい広さです。
LDKを広く取ったり、書斎やファミリークローゼットを設けたりと、暮らしの幅が広がるのが特徴です。
二世帯住宅の検討にも適しています。
50坪の注文住宅
建築費は約5,200万円が目安となります。
50坪の注文住宅は、二世帯住宅や趣味空間を重視した住まいに多いサイズです。
ガレージや大型収納、複数の個室なども計画しやすく、自由度の高い家づくりが可能です。
その分、資金計画は余裕をもって検討することが重要です。
注文住宅にかかる費用の内訳
注文住宅の費用は、建物価格だけでなく複数の項目で構成されています。
主な内訳は以下のとおりです。
・建物本体工事費：建築費用の中心（全体の約70％）
・付帯工事費：外構・地盤改良・給排水工事など（約20％）
・諸費用：登記費用、住宅ローン手数料、保険料など（約10％）
これらを合計した金額が実際に必要な総予算となります。
資金計画では本体価格だけで判断せず、内訳まで把握しておくことが大切です。
価格帯別の注文住宅の特徴
注文住宅は予算によって、建てられる広さや仕様、自由度が大きく異なります。ここでは価格帯別に、どのような住まいが実現しやすいのかをご紹介します。
1,000万円台
コンパクトな住宅や平屋、小規模な間取りが中心となります。
仕様や設備は必要最低限に抑えつつ、シンプルな設計でコストを重視した家づくりが特徴です。土地ありの方に向いています。
2,000万円台
一般的な子育て世帯に選ばれやすい価格帯です。
間取りの自由度が高まり、収納や家事動線にも配慮しやすくなります。
標準仕様を活かしたバランスの良い家づくりが可能です。
3,000万円台
デザイン性や性能にこだわりやすい価格帯です。
断熱性や設備グレードを高めたり、吹き抜けや書斎などの要望も取り入れやすくなります。
満足度の高い住まいを実現できます。
4,000万円台
間取りの自由度がさらに広がり、素材やデザインへのこだわりも反映しやすくなります。
ガレージや大型収納、二世帯住宅の検討など、ライフスタイル重視の家づくりが可能です。
5,000万円台
ハイグレードな設備や上質な素材を取り入れた住宅が実現できます。
デザイン性・性能・快適性すべてにこだわりたい方に適した価格帯で、理想を追求した住まいづくりが可能です。
注文住宅の費用を抑えるポイント
注文住宅は工夫次第で、品質や暮らしやすさを保ちながら費用を抑えることが可能です。ここでは、無理なく予算調整するためのポイントをご紹介します。
建物の形状をシンプルにする
建物の凹凸が多いほど、工事費や材料費は高くなります。
総二階や四角形に近い形状にすることで、外壁や屋根の面積を抑えられ、コストダウンにつながります。
構造がシンプルなほど施工効率も良くなり、結果的に費用を抑えやすくなります。
優先順位を決めて設備を選ぶ
すべてを高仕様にすると費用は大きく膨らみます。
本当に必要な設備と、後から追加できるものを整理することが重要です。
使用頻度の高い部分に予算をかけ、その他は標準仕様を活用することで、満足度を保ちながらコスト調整ができます。
延床面積を必要最小限に抑える
延床面積が広くなるほど建築費は増加します。
部屋数や収納を見直し、無駄なスペースを減らすことで費用を抑えられます。
生活動線を工夫すれば、コンパクトでも暮らしやすい住まいを実現することが可能です。
中四国エリアで注文住宅を建てるならセキスイハイム
注文住宅の相場は、建物の広さや仕様、地域特性によって大きく異なります。
だからこそ、正確な情報をもとに無理のない資金計画を立てることが大切です。
中四国エリアで注文住宅を検討されている方は、地域特性を熟知し、住まいづくりから資金計画まで総合的にサポートできるセキスイハイムへぜひご相談ください。
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