目次
岡山県で注文住宅を建てる場合の相場
まずは、岡山県の注文住宅の相場を「建物のみ」と「土地＋建物」に分けて紹介し、全国平均とも比較していきます。
岡山県で注文住宅を建てる場合の相場
ここでは、岡山県全体のデータをもとに相場を紹介します。フラット35を利用して注文住宅を建てた方の平均値は、以下の表のとおりです。
| 区分 | 建物のみ（注文住宅） | 土地＋建物（土地付注文住宅） |
| 建築費 | 4,286.1万円 | 3,593.2万円 |
| 土地取得費 | ― | 1,039.3万円 |
| 費用合計の目安 | 約4,286万円 | 約4,633万円 |
| 住宅面積 | 124.3㎡（約38坪） | 114.1㎡（約35坪） |
| 敷地面積 | 340.4㎡（約103坪） | 273.2㎡（約83坪） |
出典：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」
あくまで平均値であり、実際の費用は間取りや設備、土地の条件によって前後します。ボリュームゾーンの目安として押さえておきましょう。
建物のみ
すでに土地を持っている方や建て替えを検討している方の目安になるのが、「注文住宅（建物のみ）」のデータです。2024年度フラット35利用者調査によると、岡山県の注文住宅は建築費の平均が4,286.1万円、延床面積の平均は124.3㎡でした。
全国平均の建築費3,932.1万円、延床面積118.5㎡と比べると、岡山県は建物の面積が広く、その分建築費も高めです。建築費の坪単価は、約114万円が目安になります。
土地＋建物
土地探しから家づくりを始める方の目安になるのが、「土地付注文住宅」のデータです。岡山県の平均は建築費3,593.2万円、土地取得費1,039.3万円で、合計すると約4,633万円でした。敷地面積の平均は273.2㎡、延床面積の平均は114.1㎡です。
全国平均では土地取得費が1,495.1万円かかるのに対し、岡山県は約456万円安く土地を取得できています。土地の費用を抑えられる分、建物の仕様や設備に予算を回しやすい点が、岡山県で家を建てる強みです。
全国の注文住宅の相場
全国平均のデータも確認しておくと、岡山県の相場感がより明確になります。
| 区分 | 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | 土地取得費 |
| 注文住宅（建物のみ） | 329.7㎡ | 118.5㎡ | 3,932.1万円 | ― |
| 土地付注文住宅（土地＋建物） | 251.2㎡ | 111.1㎡ | 3,512.0万円 | 1,495.1万円 |
出典：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」
土地付注文住宅の全国平均は、建物と土地をあわせて約5,007万円です。岡山県の合計約4,633万円と比べると約374万円の差があり、全国平均より広い敷地を確保しながら総費用を抑えやすいことがわかります。
岡山市の土地相場
岡山県が公表している「市町別の用途別平均価格」をもとに、岡山市をはじめとする県内各地域の住宅地価格と、坪単価に換算した土地相場を紹介します。
| 地域 | 住宅地価格 | 坪単価 |
| 岡山市 | 66,600円／㎡ | 約22.0万円／坪 |
| 倉敷市 | 51,300円／㎡ | 約17.0万円／坪 |
| 津山市 | 17,300円／㎡ | 約5.7万円／坪 |
| 玉野市 | 30,800円／㎡ | 約10.2万円／坪 |
| 笠岡市 | 27,200円／㎡ | 約9.0万円／坪 |
| 井原市 | 28,000円／㎡ | 約9.3万円／坪 |
| 総社市 | 35,800円／㎡ | 約11.8万円／坪 |
| 高梁市 | 27,200円／㎡ | 約9.0万円／坪 |
| 新見市 | 30,500円／㎡ | 約10.1万円／坪 |
| 備前市 | 21,900円／㎡ | 約7.2万円／坪 |
| 赤磐市 | 19,400円／㎡ | 約6.4万円／坪 |
| 真庭市 | 17,800円／㎡ | 約5.9万円／坪 |
| 美作市 | 17,800円／㎡ | 約5.9万円／坪 |
| 浅口市 | 31,500円／㎡ | 約10.4万円／坪 |
| 和気町 | 14,200円／㎡ | 約4.7万円／坪 |
| 早島町 | 59,300円／㎡ | 約19.6万円／坪 |
| 里庄町 | 36,200円／㎡ | 約12.0万円／坪 |
| 矢掛町 | 18,300円／㎡ | 約6.0万円／坪 |
| 鏡野町 | 11,900円／㎡ | 約3.9万円／坪 |
| 勝央町 | 27,400円／㎡ | 約9.1万円／坪 |
| 吉備中央町 | 6,300円／㎡ | 約2.1万円／坪 |
出典：岡山県「令和8年地価公示結果について（別表2 市町別の用途別平均価格）」※坪単価は、公表されている1㎡あたりの平均価格を「1坪＝3.305785㎡」として当社換算し、小数第2位を四捨五入しています。
岡山市の住宅地価格は約22.0万円／坪で、岡山県平均の約15.8万円／坪を約6.2万円上回っています。県内では最も高く、早島町の約19.6万円／坪、倉敷市の約17.0万円／坪と比べても高い水準です。行政・商業機能や交通網が集まり、通勤・通学や日常生活の利便性が高いことなどが、土地需要を支える要因と考えられます。
岡山市の各エリアの特徴
岡山市は北区・中区・南区・東区の4つの行政区からなる政令指定都市で、人口は約70万人です。区ごとに地価や住環境の個性がはっきり分かれているため、暮らし方に合ったエリア選びが欠かせません。ここでは、各区の特徴を交通アクセスや代表的なスポットとあわせて紹介します。
北区
北区は岡山駅を中心とした岡山市の中枢エリアで、利便性を最優先したい方に向いています。岡山駅には山陽新幹線をはじめJR各線が乗り入れており、駅前のイオンモール岡山など大型商業施設が集まる県内随一の繁華街です。
路面電車（岡山電気軌道）やバス路線が市街地を網羅しているうえ、岡山県庁や岡山大学病院、後楽園・岡山城も区内にあります。
土地の取得費用はやや高めですが、共働きで通勤・通学の利便性を重視する世帯や、車に頼りすぎない暮らしを望む方に適したエリアといえます。
中区
中区は旭川の東側に広がる区で、市中心部への近さと落ち着いた住環境を両立したい方に向いています。JR山陽本線の高島駅・西川原駅が利用でき、岡山駅まで電車で10分前後と通勤アクセスも良好です。
操山の緑や百間川沿いの緑地など自然が身近に感じられ、学校や公園が揃う住宅街が多いことから子育て世帯に人気があります。
北区よりも土地価格を抑えられ、利便性と価格のバランスに優れたエリアです。土地の選択肢も多く、初めての家づくりでも検討しやすい区といえるでしょう。
南区
南区は児島湖や岡山港に面した平坦なエリアで、車中心の生活でゆとりある敷地を確保したい方に向いています。干拓地由来の広く区画された土地が多く、比較的手頃な価格でまとまった敷地を購入しやすいのが特徴です。
国道2号岡山バイパスや国道30号が通り、幹線道路沿いにはスーパーやドラッグストアなどのロードサイド店舗が充実しています。
JR宇野線（瀬戸大橋線）の妹尾駅や備前西市駅を使えば、岡山駅への電車通勤も可能です。広い庭や複数台分の駐車スペースを備えた家づくりを実現しやすいエリアです。
東区
東区は吉井川流域に広がる自然豊かなエリアで、土地費用を抑えて広々とした住まいを建てたい方に向いています。中心となる西大寺地区にはJR赤穂線の西大寺駅があり、「西大寺会陽（はだか祭り）」で知られる西大寺観音院など、歴史ある街並みが残るエリアです。
山陽本線の上道駅周辺にも住宅地が広がり、車があれば岡山市中心部や瀬戸内市方面へもアクセスしやすい環境が整っています。
4区の中で土地価格は最も低く、同じ予算でもより広い敷地を確保できます。庭づくりや家庭菜園、平屋の間取りなど、土地の広さを生かした家づくりを楽しみたい方に適したエリアです。
岡山市で注文住宅づくりを成功させるポイント
岡山市で注文住宅づくりを成功させるには、次の4つのポイントを押さえることが大切です。
- 土地探しと建物を同時に考える
- 将来まで見据えた資金計画を立てる
- 岡山の気候に合った住宅性能を重視する
- 早い段階から住宅会社へ相談する
それぞれ順番に解説します。
土地探しと建物を同時に考える
土地と建物は別々に進めるのではなく、同時に検討しましょう。土地だけ先に購入すると、建ぺい率などの法規制や、土地の形状・方角が原因で、希望する間取りや駐車計画を実現できない場合があります。土地と建物を一体で考えれば予算配分の調整もしやすくなるため、土地探しの段階から住宅会社に相談すると計画がスムーズに進みます。
将来まで見据えた資金計画を立てる
資金計画は「建てられる金額」ではなく、「安心して暮らせる予算」で立てることが重要です。注文住宅では建築費と土地代のほかに、登記費用や住宅ローンの手数料、外構工事などの諸費用もかかります。教育費や老後資金も踏まえ、無理なく返し続けられる借入額を設定しましょう。
岡山の気候に合った住宅性能を重視する
岡山の気候特性を生かすのであれば、断熱・気密性能と太陽光発電を軸に住宅性能を選ぶのがおすすめです。岡山県は降水量1mm未満の日が年間276.7日と全国で最も多く、『晴れの国』と呼ばれるほど太陽光発電に適した地域です。一方で夏は蒸し暑く、冬は朝晩に冷え込むため、断熱性・気密性や日射遮蔽（夏の強い日差しを室内に入れない工夫）が生活の快適さを左右します。2025年4月からはすべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化されており、基準を上回る性能を選べば光熱費の削減効果も期待できるでしょう。
出典：国土交通省「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律（令和４年法律第６９号）について」
早い段階から住宅会社へ相談する
家づくりは、情報収集の段階から住宅会社へ相談するとスムーズに進みます。土地探し・資金計画・間取りは相互に影響し合うため、総合的に相談できる相手がいると、予算や希望条件を整理しやすくなるためです。モデルハウスや完成見学会に足を運べば、写真だけではわからない広さや動線を体感でき、理想の暮らしのイメージが具体的になるでしょう。
岡山市で注文住宅を依頼する住宅会社の選び方
岡山市で注文住宅を依頼する住宅会社は、次の4つの視点で比較するのがおすすめです。
- 土地探しから相談できるか
- 岡山市での施工実績が豊富か
- 保証・アフターサービスが充実しているか
- モデルハウスで住まいを体感できるか
それぞれ確認すべき内容を解説します。
土地探しから相談できるかを確認する
土地探しに対応している住宅会社であれば、土地と建物をセットで提案してもらえます。土地の形状や法規制を踏まえたプランニングを受けやすく、「土地に合う家が建てられない」「予算が大幅に超えた」といった失敗を防ぎやすいのがメリットです。不動産会社との連携体制や、扱っている土地情報の豊富さもあわせて確認すると安心です。
岡山市での施工実績を確認する
岡山市での施工実績が豊富な会社は、地域の土地事情や気候を踏まえた提案が期待できます。例えば南区の干拓地では地盤への配慮が、市中心部では狭小地や変形地への対応力が重要になります。施工例やモデルハウスなどでデザイン・間取りの提案力を確かめ、地域での建築棟数や評判も参考にすると判断しやすいでしょう。
保証・アフターサービスを確認する
注文住宅は建てて終わりではなく、住み始めてからのサポート体制も重要です。初期保証の期間や定期点検の頻度、トラブル時の対応窓口を契約前に確認しておきましょう。住宅会社によっては60年にわたる長期サポートを用意している例もあり、保証の長さと点検の中身を比較すると会社ごとの姿勢が見えてきます。
モデルハウス・住宅展示場で住まいを体感する
カタログやWebサイトだけで住宅会社を決めるのではなく、モデルハウスで実物を体感するようにしましょう。間取りや生活動線、断熱性能、設備のグレードなどは、実際の空間に立ってこそ違いがわかります。住宅展示場では、複数社のモデルハウスを一度に比較できるため効率的です。気になる疑問や資金計画も、展示場でそのまま相談してみましょう。
岡山市で理想の注文住宅を建てるには家づくり全体を見据えた計画が大切
岡山市の注文住宅は、建物のみで約4,286万円、土地を含めると約4,633万円が相場の目安です。地価はエリアごとに大きく異なるため、暮らし方に合ったエリア選びと、土地・建物・資金計画を一体で考える姿勢が成功のカギになります。
セキスイハイム中四国は、岡山県を含む中四国6県で注文住宅を手がける住宅メーカーです。工場生産による安定した品質に加え、建物は、品確法の耐震等級の最高ランクを標準でクリアしており、太陽光発電・蓄電池を組み合わせたエネルギーの自給自足を目指す暮らしを提案しています。
岡山市で家づくりを検討している方は、まずはお近くの展示場見学や資料請求から、セキスイハイム中四国の住まいづくりに触れてみてください。
