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広島県・福山市で注文住宅を建てる場合の相場
マイホームの建築でまず気になるのが、費用相場をはじめ、予算の決定や住宅ローンの返済計画といった費用面です。以下では、広島県福山市で注文住宅を建てるときの費用相場を解説します。
広島県（福山市を含む）の相場
福山市で注文住宅を建てるためにかかる費用は、おおむね3,000万～4,300万円程度です。ただし、これはあくまでもボリュームゾーンであり、実際の費用は建物のサイズや間取り、導入する設備などによって異なります。なお、この金額は住宅の建物のみの価格であり、土地代は含まれません。ここでは「住宅金融支援機構」が公開している広島県のデータから、費用の相場を解説します。
建物のみ
広島県内で、注文住宅の建物のみを建築したケースの敷地面積と延床面積、および建築費の平均は次のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 |
| 319.6㎡ | 125.9㎡ | 4,305万7,000円 |
引用：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地＋建物
次に、広島県内で土地と建物の両方を購入する場合の敷地面積と延床面積、および土地代と建築費の平均は次のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 土地代 | 建築費 |
| 264.3㎡ | 119.2㎡ | 1,427万9,000円 | 3,784万1,000円 |
引用：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
なお、土地代と建築費を合わせた金額は5,212万円です。建築費を見ると、建物のみを建てる場合よりも約520万円低くなっていますが、これは土地代がかかる分、建物の費用を抑えていると考えられます。
延床面積については建物のみの場合と比べて約7㎡小さくなっています。土地の購入からスタートする場合は、建物をコンパクトにしつつ費用を抑えるケースが多いことが推測できます。
全国の注文住宅の相場
全国的な相場についても確認しておきましょう。「建物のみ」と「土地＋建物」の各費用、および敷地面積と延床面積の平均は以下のとおりです。
| 敷地面積 | 延床面積 | 建築費 | 土地代 | |
| 建物のみ | 329.7㎡ | 118.5㎡ | 3,932万1,000円 | – |
| 土地＋建物 | 251.2㎡ | 111.1㎡ | 3,512万円 | 1,495万1,000円 |
引用：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
広島県の場合は建築費が全国平均よりも高く、「建物のみ」の場合は約370万円、「土地＋建物」の場合は約270万円高いという結果でした。
福山市の土地相場
マイホームづくりを土地の購入からスタートする場合は、予算の中で土地取得費が占める割合が高く、土地の価格によってどのような家を建てられるかが大きく変わってきます。以下の表で福山市とその他の地域の土地相場を確認しておきましょう。※あくまで参考程度にご覧ください。
| 市区町村 | 坪単価平均 |
| 広島市 | 107万8938円/坪 |
| 府中町 | 64万0991円/坪 |
| 海田町 | 60万2975円/坪 |
| 廿日市市 | 32万6623円/坪 |
| 呉市 | 27万4318円/坪 |
| 坂町 | 23万7575円/坪 |
| 東広島市 | 23万7362円/坪 |
| 福山市 | 23万4207円/坪 |
| 大竹市 | 18万4037円/坪 |
| 三原市 | 16万2470円/坪 |
| 尾道市 | 15万8639円/坪 |
| 熊野町 | 13万7961円/坪 |
| 竹原市 | 13万2892円/坪 |
| 三次市 | 11万6195円/坪 |
| 安芸高田市 | 11万1735円/坪 |
| 北広島町 | 8万6391円/坪 |
| 府中市 | 8万1698円/坪 |
| 庄原市 | 7万1048円/坪 |
| 江田島市 | 7万0027円/坪 |
| 世羅町 | 5万4545円/坪 |
| 大崎上島町 | 4万7961円/坪 |
| 安芸太田町 | 3万5530円/坪 |
| 神石高原町 | 1万7864円/坪 |
出典：土地代データ「広島県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング」
※2026年8月時点
福山市の坪単価平均は約23.4万円で、広島県内では8番目の水準です。広島市の約107.9万円と比べると4分の1以下で、府中町や海田町など広島市周辺の地域よりも土地取得費を抑えやすい傾向があります。一方、東広島市や坂町とはほぼ同水準で、三原市や尾道市よりは約7万〜8万円高くなっています。県東部の主要都市として一定の需要がありながら、広島市周辺より土地の予算を抑えて家づくりを検討しやすいエリアといえるでしょう。
福山市の人気のエリア
どのエリアに住むかは、どのような家を建てるかと同じくらい重要な要素です。家の立地は、通勤・通学の利便性や買い物のしやすさ、子どもの教育環境などを確認し、多角的に判断しましょう。ここでは、福山市の中で特に人気のエリアを紹介します。
福山駅周辺エリア
JR福山駅の周辺は、利便性の高さが大きな魅力のエリアです。JR福山駅は、岡山方面や広島市内方面へ行く在来線が発着するほか、山陽新幹線の「のぞみ」や「さくら」も停車します。福山駅前が始発の路線バスも多く、通勤・通学に便利で、車に頼りすぎないライフスタイルを実現しやすいのが特徴です。
駅の周辺には「さんすて福山」や「天満屋 福山店」「アイネスフクヤマ」などの商業施設、医療施設などがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに緑豊かな「福山城公園」が近く、「広島県立歴史博物館」や「ふくやま美術館」といった、文化施設が多いのも魅力的です。
一方で、市の中心部のため土地価格は高めです。マイホームを建てる場合は、敷地面積と予算のバランスを考える必要があります。
東部エリア（春日町・伊勢丘周辺）
春日町や伊勢丘の周辺は、戸建てが並ぶ住宅地と商業施設がバランスよく共存しているエリアです。主要道路沿いには、広い駐車場を備えた郊外型の店舗や飲食店がいくつもあり、車中心のライフスタイルとフィットします。また、地域医療を担う「福山市民病院」や、ショッピングモールの「ゆめタウン蔵王」が近い点も大きな魅力です。
自然環境も豊かで、四季折々の花を楽しめる「春日池公園」をはじめ、子どもがのびのびと遊べるスポットが多く、生活利便性と落ち着いた住環境の両方を実現できます。住宅地という土地柄、比較的ゆとりを持たせた設計が実現しやすく、駐車場や庭のある注文住宅も建築可能で、子育て世帯や家族で長く暮らしたい方に向いています。
西部・松永エリア
西部の松永町周辺は、瀬戸内海に近いベイエリアです。JR松永駅が利用できるため、市街地に行くときや新幹線に乗るときは電車、日常生活の移動は車といった使い分けが可能で、柔軟性の高いライフスタイルを実現できます。
福山市中心部からはやや距離があるものの、コンパクトなエリアにスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが集約されているのも、暮らしやすい理由の一つです。このほか、海沿いには「MEGAドン・キホーテ松永店」があり、隣の尾道市にある「フジグラン尾道」なども日常的に利用できます。
家づくりの面では、中心部よりも土地の選択肢が多彩な傾向があります。市街地へのアクセスのよさを確保しつつ、土地の広さを活かして平屋を建てたり、車を複数台置ける駐車場を設けたりすることも、実現しやすい環境です。
北部エリア（神辺町周辺）
北部の神辺町周辺は、比較的新しい住宅街が広がるエリアです。国道が東西南北に走り、その沿線に映画館を備えた「フジグラン神辺」、「フレスポ神辺モール」や「アクト神辺」といった大型商業施設があるため、日々の買い物に便利な環境が整っています。
車移動が前提のエリアではあるものの、JRと井原鉄道が乗り入れる神辺駅も利用可能です。また、神辺駅西口を発着点に、北部エリアを巡回する路線バス「北部循環線」の運行も始まりました。
家づくりでは比較的広い土地を検討しやすく、日常生活の利便性を確保したうえで庭や駐車場、趣味スペースなどを取り入れた注文住宅を建てたい方に適しています。土地の広さを活かす間取りにしたい場合の土地選びでも、選択肢に入ってくるでしょう。
福山市で注文住宅づくりを成功させるポイント
ここでは、福山市で注文住宅づくりを成功させるために押さえておきたい4つのポイントを紹介します。
土地の特徴を踏まえてプランを考える
注文住宅の建築では、土地を決めてから間取りを考えるのではなく、土地の特徴を活かしたプランニングをすることが大切です。海も山もある福山市は、エリアによって取得しやすい土地の広さや周辺環境、交通利便性などが異なります。土地探しと建築計画はセットだと考え、日当たりや道路条件、敷地の形状などを確認しつつ進めましょう。土地探しの段階から住宅会社へ相談することで、その土地に適した間取りや予算配分を検討しやすくなります。
福山市の暮らしに合った生活動線を考える
マイホームを建てるときは、暮らし方を想定したうえでの快適な動線設計が欠かせません。例えば車移動が中心の家庭では、駐車場から玄関までの距離、買い物後の荷物運び、雨の日の移動などを考慮することで、快適度が大きく異なります。また、共働き世帯や子育て世帯では、毎日の家事負担を軽減するために、キッチンや水回り周辺の家事動線を整えるのがおすすめです。注文住宅の設計では、「選んだ土地でどのように暮らすのか」という視点が必須です。
将来も暮らしやすい住宅性能を選ぶ
注文住宅の性能は、建築時の要望を満たすだけでなく、長く暮らすことを考慮したうえで選択することが大切です。断熱性能や気密性能を高めることで、夏の暑さや冬の寒さを抑え、気候の変化による影響を減らし、快適な室内環境を維持しやすくなります。また、耐震性能や省エネ性能、バリアフリーなどにも注目し、家族構成や将来のライフスタイルの変化に対応できる住まいを検討するのがおすすめです。
家づくりのスケジュールを早めに立てる
注文住宅は土地探しや資金計画、契約、設計、工事など多くの工程があるため、早めに準備を始めましょう。特に、希望エリアで条件の合う土地を見つけるには、予想以上に時間がかかる場合があるため、建てたい時期から逆算して計画することが重要です。早い段階で住宅会社に相談することで、「土地」「予算」「間取り」を総合的に考えながら進められるでしょう。
福山市で注文住宅を依頼する住宅会社の選び方
注文住宅を検討する際、「どこの住宅会社に依頼すべきなのか」と迷う方は少なくありません。ここでは、福山市での住宅会社の選び方について解説します。
福山市での家づくり経験を確認する
福山市で注文住宅を建てるときは、土地の特性や気候、暮らし方を理解している住宅会社を選ぶことが何よりも重要です。エリアによって取得しやすい土地の広さや周辺環境、適したライフスタイルが異なるため、地域特性を踏まえた提案ができるかどうかを確認しましょう。そのためには、過去の施工実績や対応エリアを確認し、自分たちの希望するエリアで家づくりを任せられるかどうかを判断する必要があります。
家づくりの相談を幅広くできるか確認する
注文住宅を建てる際は、建物の設計・建築だけでなく、土地探し、資金面、間取り・設備の選択など幅広く相談できると安心です。また、土地と建物を別々に考えるところからスタートすると、予算配分や希望する間取りとのバランスが取りにくくなる場合があります。計画をスムーズに進めるには、初期段階から家づくりを総合的にサポートできる住宅会社を選ぶのがおすすめです。
住宅性能と品質への取り組みを確認する
長く快適に暮らせる注文住宅を建てるには、デザイン性だけでなく、住宅性能や品質管理への取り組みについても確認しておきましょう。具体的には断熱性能、省エネ性能、耐震性能などの基準、使用している建材、施工体制などです。福山市の気候に適した性能を提案できる住宅会社を選ぶことで、快適な住環境の実現に近づけられます。
建築後のサポート体制を確認する
注文住宅は完成した時点がゴールではなく、入居後はメンテナンスや点検が欠かせません。住宅の保証期間をはじめ、定期点検の内容や修繕時の対応など、アフターサービスについても比較して選ぶことをおすすめします。長く安心・快適に暮らすためには、建築後も継続して相談できる住宅会社を選ぶことが大切です。
福山市で理想の注文住宅を建てるには地域特性を理解して計画することが大切
福山市で快適に暮らせる注文住宅を建てるには、土地の特性やエリアごとに適したライフスタイルを熟知している住宅会社を選ぶのがおすすめです。
福山市で豊富な施工実績を持つセキスイハイム中四国では、「どこで暮らすのか」「どんな家を建てるのか」をまとめてご相談いただけます。住宅性能や施工事例を確認できるカタログセットをご用意しておりますので、お気軽にご請求ください。
