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愛媛県・松山市で注文住宅を建てる場合の相場
家づくりには綿密な資金計画が欠かせません。
しかし、注文住宅の建築に必要な費用は、エリアや依頼先などによって異なります。
まずは、エリアごとの相場を確認しておくことが大切です。
以下では、愛媛県松山市で注文住宅を建てるときの費用相場を紹介します。
松山市で注文住宅を建てる場合の相場
愛媛県松山市で注文住宅を建てる場合、建築費のボリュームゾーンは3,000万円台〜4,000万円台程度が目安です。
ただし、建物の広さや仕様、住宅性能、外構工事の有無によって総額は大きく変わります。
土地から購入する場合は、土地代も含めた資金計画を立てることが大切です。
建物のみの相場（愛媛県）
既存住宅を建て替えるときや相続した土地がある場合などは、すでに所有している土地に注文住宅を建てることになります。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査のデータによると、愛媛県で建物のみを建てた場合の敷地面積と延床面積、費用の平均は次のとおりです。
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | |
| 愛媛県 | 98.2㎡ | 294.7㎡ | 3079万円 |
※「2024年度フラット35利用者調査」データを元に作成
土地＋建物の相場（愛媛県）
次に土地を所有しておらず、土地と建物の両方を購入する場合の費用相場をみていきましょう。
| 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 | 合計 | |
| 愛媛県 | 106.5㎡ | 246㎡ | 3,211万円 | 1,113万円 | 4,324万円 |
※「2024年度フラット35利用者調査」データを元に作成
すでに土地がある場合と比較すると、敷地面積は約50㎡狭く延床面積は約8㎡広い、建築費については約130万円高いという結果でした。
愛媛県では土地と建物の両方を購入する場合のほうが、しっかりと費用をかけてこだわるケースが多いことが考えられます。
全国の注文住宅の相場も把握しよう
参考までに、建築費の全国平均についても確認しておきましょう。
| 全国平均 | 住宅面積 | 敷地面積 | 建築費 | 土地取得費 |
| 建物のみ | 118.5㎡ | 329.7㎡ | 3,932万円 | – |
| 土地＋建物 | 111.1㎡ | 251.2㎡ | 3,512万円 | 1,495万円 |
※「2024年度フラット35利用者調査」データを元に作成
愛媛県で注文住宅を建てる際の建築費は全国平均よりも低く、特に建物のみの場合は約850万円もの差があります。
全国平均の場合は建築費の坪単価がほぼ同じであるのに対し、愛媛県では建物のみのほうが高いのが特徴です。
松山市の土地相場
松山市および愛媛県内の代表的な自治体の土地相場は、以下のとおりです。
| 市町村 | 坪単価平均 |
| 松山市 | 43万8872円/坪 |
| 松前町 | 22万8760円/坪 |
| 砥部町 | 19万1625円/坪 |
| 伊予市 | 18万1345円/坪 |
| 東温市 | 17万6239円/坪 |
| 八幡浜市 | 17万6151円/坪 |
| 宇和島市 | 16万3867円/坪 |
| 四国中央市 | 15万2396円/坪 |
| 大洲市 | 14万7296円/坪 |
| 新居浜市 | 13万8595円/坪 |
| 今治市 | 13万8053円/坪 |
| 西条市 | 11万9563円/坪 |
| 内子町 | 11万4247円/坪 |
| 西予市 | 9万7939円/坪 |
| 愛南町 | 7万8545円/坪 |
| 鬼北町 | 6万3140円/坪 |
| 伊方町 | 6万1137円/坪 |
| 久万高原町 | 5万9834円/坪 |
| 上島町 | 3万9357円/坪 |
| 松野町 | 3万8512円/坪 |
※令和8年5月時点
愛媛県内で最も地価が高いのは松山市で、2番目に高い松前町と倍近くの差があります。
また、南予地方では八幡浜市、東予地方では四国中央市の地価が比較的高めです。
松山市の人気のエリア
どこに家を建てるかは、住宅の間取りや設備と同じくらい大切なことです。以下では、松山市で人気のある4つのエリアを紹介します。
久米エリア
松山市南東部の久米エリアは、国道11号線を中心にさまざまな施設が揃う暮らしやすいエリアです。
スーパーや飲食店、ドラッグストア、学校などはもちろんのこと、病院や公園も多く、日常の買い物や用事をエリア内で完結できます。
鉄道は伊予鉄道横河原線を利用可能で、電車に乗れば市の中心部まで15分程度で行ける点も大きな魅力です。
利便性が高い一方で山や川なども近く、住環境と利便性の両方を叶えられる街として、共働きのファミリーなどから支持されています。
石井エリア
石井エリアは、国道33号線沿いに大型のスーパーや家電量販店、ドラッグストアなどが建ち並ぶ街です。
保育園や幼稚園、公園なども多く、住宅地としての完成度が高いため、利便性重視の方や子育て世帯から人気を集めています。
また、松山自動車道や松山外環状道路インター線のICに近く、車移動がしやすい点も見逃せないポイントです。
さらに、エリアの西側にある「古川はなみずき通り」にはおしゃれなカフェなども多く、近年注目度が上がっています。
余戸エリア
松山市中心部の南西側に位置する余戸エリアは、松山市駅や松山駅へのアクセスがよいことで知られています。
鉄道は、伊予鉄道郡中線とJR予讃線の2路線を利用可能なだけでなく、バス路線や幹線道路もあり、公共交通機関と車を併用するライフスタイルを実現可能です。
エリア内には比較的新しい住宅地が多く、特に子育て世帯やファミリー層から支持されています。
また、土地の価格が安定していることから、コスパを重視する層や初めて住宅を購入する方からも人気です。
桑原エリア
松山市中心部の東側に位置する桑原エリアは、閑静な住宅街が広がる街です。
鉄道の駅はないものの、市の中心部までは車で10分ほどで移動でき、アクセスと住環境の両方を重視する方や、利便性を確保したい独身者に支持されています。
エリア内にはスーパーやドラッグストアといった施設が一通り揃っているため、日常の買い物などに困ることはないでしょう。
また、高校や大学がある文教地区としても知られ、教育環境を重視する子育て世帯からも人気です。
注文住宅の費用を抑えるためのポイント
注文住宅は多くの人にとって一生に一度の大きな買い物であり、資金繰りで悩むことも少なくありません。
建築費をできるだけ抑えるにはどうすればよいのか、以下で3つのポイントを紹介します。
総二階建てにする
建築費を抑えるためにまず意識したいのが、構造をシンプルにすることです。
1階と2階の面積を揃え、凹凸の少ない総二階建ての構造を採用することで、材料費や施工費を抑えられます。
凹凸の少ない総二階建てであれば、基礎や屋根、外壁の面積を最小にしつつ、広々とした住空間を確保可能です。
さらに、建築費だけでなく将来的なメンテナンス費用も抑えられるでしょう。
水回りをまとめて配置する
キッチンやバスルーム、トイレといった水回りをまとめることで配管距離が短くなり、材料費や施工費を削減できます。
また、平面の配置だけでなく、2階建ての垂直方向の配置についても考慮しましょう。
たとえば2階建てでそれぞれの階にトイレを設置する場合は、上下の位置を揃えることで配管を短くできます。
水回りをまとめると必然的に家事動線が短くなるため、家事効率のアップにもつながるでしょう。
補助金制度の活用・諸費用の見直しをする
家づくりの費用負担を軽くするには、住宅向けの公的な補助金制度や減税制度を最大限に活用するのがポイントです。
代表的なものが「住宅ローン減税」と呼ばれる制度で、住宅ローンの残高に応じて所得税や住民税の控除が受けられます。
また、建物以外の諸費用を見直すことも重要です。
諸費用は一般的に、総額の10％程度を占めるといわれています。
住宅ローンの利用にかかる手数料や保険料、登記費用などを細かく比較・見直しすることで、最終的なコスト削減が可能です。
松山市で注文住宅を建てる際のポイント
暮らしやすい住宅を建てるには、土地の特徴や環境などを考慮することが大切です。以下では、松山市で住宅を建てる際のポイントを解説します。
土地は地盤・利便性・法規制で判断する
立地は建物よりも先に慎重に検討すべきポイントです。マイホームをどこにどのように建てるかによって、住みやすさや安全性、費用などが大きく変わってきます。
事前に地盤やハザードマップは必ず確認しましょう。
自然災害が多い日本では家づくりでも災害対策が必須であり、家族の生命や財産を守る工夫が求められます。
また、用途地域や建ぺい率などの制限、生活利便性も併せて確認するとよいでしょう。
自然環境を活かした設計にする
松山市は気候が温暖で日照条件もよいため、自然エネルギーを活かした住宅設計にすることで、快適性アップとコスト削減につながります。
日当たりや風通しを最大限に確保し、冷暖房に頼りすぎない家づくりに取り組むのがおすすめです。
ただし、日当たりや風通しは周辺の環境に大きく左右されます。
最適な設計は土地ごとに異なるため、事前にシミュレーションすることが大切です。
総額ベースでの資金計画を立てる
マイホームづくりで避けたいのが予算オーバーです。
オプションは費用が跳ね上がりやすく、「あれもこれも付けたい」と計画していくと、あっという間に予算オーバーとなってしまいます。
費用は必ず「土地＋建物＋諸費用」の総額で考え、綿密な資金計画を立てましょう。
建築費は住宅会社ごとの価格差があり、さらに土地から購入する場合は土地の価格によって総額が大きく変動するため、注意が必要です。
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