スマートハイムプレイス上河原5号地

物件写真

住まいは、建てた後の安心まで考えて選ぶ時代。

落ち着いたグレートーンで統一した上質な空間。

大きな窓から光を取り込みながら、快適性と省エネ性を両立したホ

開放感あふれる約19.5帖のLDK。

まるで上質なホテルラウンジのような、洗練されたくつろぎ空間。

家族が集まる時間を、もっと快適に、もっと経済的に。

リビングからダイニング、キッチンまで見渡せる開放的なLDK。

一日の終わりを心地よく過ごす、落ち着きある主寝室。

家族の成長に合わせて使い方が広がる一室。

お気に入りを飾って、自分らしい空間づくりを。

撮影年月日：2026.7.12

建てた後の何十年も見据えた、“家計にやさしい”住まいです。
太陽光発電による長期的な光熱費メリット
将来まで見据えたライフサイクルコストに配慮した住まい

物件情報

住所

津山市上河原234番19
アクセス

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
価格
(消費税
10%込)

49,900,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

183.56㎡（55.52坪）
建物面積

延床：96.07㎡（29.06坪）、1F：52.56㎡（15.89坪）、2F：43.51㎡（13.16坪）
太陽光発電

5.22kW

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

電気自動車コンセント: ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。

食器洗い乾燥機: ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

省エネ性能

エネルギー消費性能：
★★★★★★（削減率50%達成）
断熱性能：6段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
※使用環境によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。

区画

地図

津山市上河原234番19

153 585 677*22

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

津山市立弥生小学校　860m（徒歩11分）

津山市立北稜中学校　820m（徒歩11分）

城北保育園　180~280m（徒歩3～4分）

しらゆり幼稚園　600~700m（徒歩8～9分）

TSUTAYAノースランド店　550~650m（徒歩7～8分）

Ange OKAYAMA SAKUSYU TSUYAMA SWEET FACTORY　1,000~1,100m（徒歩13～14分）

セブンイレブン津山小原店　380~480m（徒歩5～6分）

ウエルシア津山上河原店　210~310m（徒歩3～4分）

津山市役所　1890m~1990m（徒歩24～25分）

中国銀行津山北支店　740m~820m（徒歩9～10分）

物件名称

スマートハイムプレイス上河原5号地
販売戸数

1戸
所在地

津山市上河原234番19
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造2階建
交通

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
土地面積

183.56㎡（55.52坪）
建物面積

延床：96.07㎡（29.06坪）
1F：52.56㎡（15.89坪）
2F：43.51㎡（13.16坪）
価格(販売価格)

49,900,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第二種中高層住居専用地域、都市計画／線引きされていない区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

南側4.5ｍ（津山市道）、西側5.4ｍ（津山市道）、北分譲地内6.0m（位置指定道路）※津山市へ帰属予定
主たる
設備の概要

電気：中国電力　ガス：津山ガス　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-26005842号〈令和8年2月19日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

建築年月日2026年6月22日（追加工事2026年9月完成予定）

最終更新日

2026/7/9
掲載日

2026/7/2
次回更新
予定日

2026/7/23
その他の制限

第22条区域。
津山市景観条例区域。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いします。新設電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟