スマートハイムプレイス上河原6号地

物件写真

時を重ねても、美しく。

帰るたびに誇らしさを感じる、上質なエントランス。

おうち時間を楽しめるプライベートガーデン。

落ち着きのあるデザインで住まいの第一印象を演出。

快適な室内環境と開放感を両立した、家族が集う心地よいLDK。

会話が弾む対面キッチンを採用した開放的なダイニング空間。

明るい陽光が差し込むダイニング。家族が自然と集まる心地よい場

家族との会話が弾む対面キッチン。開放感と使いやすさを兼ね備え

富な収納でキッチンまわりをすっきり保てる、家事ラク設計です。

ゆとりある広さとバルコニーを備えた主寝室。

テレワークや勉強に便利なワークスペース。

撮影年月日：2026.7.12

電気代が上がる今だからこそ、“住んでから差がつく”スマートハイム。
建てた後も、家計にやさしい。長く安心して暮らせる住まい。
子育て世代の家計と暮らしを支える、賢い住まい選び。

物件情報

住所

津山市上河原234番18
アクセス

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
価格
(消費税
10%込)

49,800,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

180.29㎡（54.53坪）
建物面積

延床：110.56㎡（33.44坪）、1F：59.42㎡（17.97坪）、2F：51.14㎡（15.46坪）
太陽光発電

6.09kW

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

省エネ性能

エネルギー消費性能：
★★★★★★（削減率50%達成）
断熱性能：6段階

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
※使用環境によってはエネルギー収支がゼロにならない場合があります。

区画

地図

津山市上河原234番18

153 585 677*22

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

津山市立弥生小学校　860m（徒歩11分）

津山市立北稜中学校　820m（徒歩11分）

城北保育園　180~280m（徒歩3～4分）

しらゆり幼稚園　600~700m（徒歩8～9分）

TSUTAYAノースランド店　550~650m（徒歩7～8分）

Ange OKAYAMA SAKUSYU TSUYAMA SWEET FACTORY　1,000~1,100m（徒歩13～14分）

セブンイレブン津山小原店　380~480m（徒歩5～6分）

ウエルシア津山上河原店　210~310m（徒歩3～4分）

津山市役所　1890m~1990m（徒歩24～25分）

中国銀行津山北支店　740m~820m（徒歩9～10分）

物件名称

スマートハイムプレイス上河原6号地
販売戸数

1戸
所在地

津山市上河原234番18
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造2階建
交通

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
土地面積

180.29㎡（54.53坪）
建物面積

延床：110.56㎡（33.44坪）
1F：59.42㎡（17.97坪）
2F：51.14㎡（15.46坪）
価格(販売価格)

49,800,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第二種中高層住居専用地域、都市計画／線引きされていない区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

南側4.5ｍ（津山市道）、西側5.4ｍ（津山市道）、北分譲地内6.0m（位置指定道路）※津山市へ帰属予定
主たる
設備の概要

電気：中国電力　ガス：津山ガス　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-26003651号〈令和8年2月5日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

建築年月日2026年6月22日（追加工事2026年9月完成予定）

最終更新日

2026/7/9
掲載日

2026/7/2
次回更新
予定日

2026/7/23
その他の制限

第22条区域。
津山市景観条例区域。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いします。新設電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟