スマートハイムプレイス彦崎2号地（SmartPowerStation-Urban）
価格改定
見学可
随所に収納箇所を設置。WICは3ヶ所あり、たっぷりと衣服を収納できるので、衣替えが不要です。
- 掲載日：
- 2023.3.28
- 最終更新日：
- 2026.5.14
- 次回更新予定日：
- 2026.5.28
4,220 万円
旧価格公示日:2026年2月5日
4,100 万円
新価格公示日:2026年5月15日120 万円 PRICE DOWN
物件写真
新価格 4,100 万円（税込）
- モノトーンで統一されたオシャレなLDK。
- 玄関からもLDKからも行き来できる回遊動線。家事時間を短くする間取りです。
- 書斎スペースを設置。勉強や読書の際にオススメです。
物件情報
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- 住所
- 岡山市南区彦崎388番14
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- アクセス
- JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
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- 価格
(消費税
10%込) - 旧価格公示日 2026/02/05 42,200,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/05/15 41,000,000（消費税10％込）
- 価格
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- 間取り
- 3LDK
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- 土地面積
- 165.07㎡（49.93坪）
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- 建物面積
- 延床：107.54㎡（32.53坪） 、1F：53.77㎡（16.26坪） 、2F：53.77㎡（16.26坪）
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- 太陽光発電
- 5.76kW
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- 蓄電池
- 12.00kWh
間取り
※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません
1階
2階
設備・仕様
- 太陽光発電システム
- ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。
- 蓄電池（12.0kWh）
- ①停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。
- 快適エアリー（通年型空気調節システム）
- ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。
- エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）
- ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。
- スマートハイムナビ（HEMS)
- ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。
- エコキュート
- ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。
- アルミ樹脂複合サッシ
- 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。
- 宅配ボックス
- ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。
- 食器洗い乾燥機
- ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。
- ベタ基礎
- 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。
- 工場生産
- 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。
- 高強度ユニット
- 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。
- ボックスラーメン構造
- ユニットを連結し強靭な構造に。
- ユニット工法
- 工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る。※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。
- 高断熱住宅
- 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。
- ジオマイト外壁
- ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。
- 玄関付近の手洗い
- 玄関そばに手洗いスペースを設置。手洗いを習慣化してウイルスを室内に持ち込みにくくします。
区画
周辺環境
岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）
岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）
彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）
灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）
マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）
ファミリーマート岡山彦崎店70ｍ（徒歩2分）
彦崎駅400ｍ（徒歩5分）
岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）
岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）
岡山市南区役所 灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）
彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）
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- 物件名称
- スマートハイムプレイス彦崎2号地（SmartPowerStation-Urban）
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- 販売戸数
- 1戸
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- 所在地
- 岡山市南区彦崎388番14
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- 建物の主たる部分の構造
- 鉄骨造
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- 交通
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JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
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- 土地面積
- 165.07㎡（49.93坪）
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- 建物面積
- 延床：107.54㎡（32.53坪）
1F：53.77㎡（16.26坪）
2F：53.77㎡（16.26坪）
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- 価格(販売価格)
- 旧価格公示日 2026/02/05 42,200,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/05/15 41,000,000（消費税10％込）
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- 地目
- 宅地
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- 用途地域
- 第一種住居地域、都市計画：市街化区域
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- 建ぺい率
- 60％
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- 容積率
- 200％
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- 道路の幅員
- 分譲地内5.0ｍ
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- 主たる
設備の概要 - 電気：中国電力 ガス：個別ＬＰＧ 水道：公営水道 雨水：側溝 排水：公共下水道
- 主たる
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- 建築確認番号
- 第ERI-22047853<令和4年12月8日>
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- 開発許可番号
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- 建物の建築年月日
(または完成予定年月日) - 2023年3月23日
- 建物の建築年月日
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- 最終更新日
- 2026/5/14
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- 掲載日
- 2023/3/28
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- 次回更新
予定日 - 2026/5/28
- 次回更新
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- その他の制限
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第22条区域。
岡山市景観計画。
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- 備考
- まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。 電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。 図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
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- 取引態様(建物)
- 売主
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- 取引態様(土地)
- 売主
広告主
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
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- 営業時間
- 10:00～18:00
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- 定休日
- 火曜・水曜
売主（建物）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
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- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
売主（土地）
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- 名称または商号
- セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
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- 所在地
- 岡山県岡山市北区今1-7-11 西岡山セントラルビル 2F
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- 電話番号
- 086-800-6600
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- 宅地建物取引
業者免許番号 - 国土交通大臣(5)第6461号
- 宅地建物取引
-
- 建設業許可番号
- 国土交通大臣（特-5）第20234号
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- 所属団体名
- （公社）岡山県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 優良ストック住宅推進協議会加盟
この物件で開催中のイベント
＼ PRICE DOWN ／
★彦崎小学校区★
2棟同時見学会
- 要予約
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- 開催日時
- 2026年05月02日～2026年05月31日（10：00～18：00）
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- 開催会場
- 岡山市南区彦崎388番14
プライスダウンしました！お問い合わせはお早めに！...
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