スマートハイムプレイス彦崎2号地（SmartPowerStation-Urban）

見学可

販売価格　4490万円（旧価格2023/11/4）⇒　4370万円（新価格2024/7/14）随所に収納箇所を設置。WICは3ヶ所あり、たっぷりと衣服を収納できるので、衣替えが不要です。

掲載日：: 2023.3.28
最終更新日：: 2025.12.25
次回更新予定日：: 2026.1.8

物件写真

LDKコーディネート参考写真※ＣＧ処理を施した画像となります

玄関にはアクセントクロスが施されシンプルモダンな空間を演出。

スタイリッシュなインテリアで大人の雰囲気を感じられるLDK。

キッチンのブラックの扉材が統一感のある美しい空間をキープ。

脱衣室と区切られた広々とした洗面化粧台。

1階で洗濯、乾燥から収納まで完結することができるサンルーム。

1階にファミリークローゼットを完備。

ダークカラーがアクセントとなっているモダンな浴室空間。

清潔感のある落ち着いたトイレ。

大容量収納が設計されている主寝室。

リモートワークや趣味部屋としても使用できる完全個室の書斎。

お子様の成長に合わせて区切ることができる子供部屋。

撮影年月日：2024.11.24

モノトーンで統一されたオシャレなLDK。
玄関からもLDKからも行き来できる回遊動線。家事時間を短くする間取りです。
書斎スペースを設置。勉強や読書の際にオススメです。

物件情報

住所

岡山市南区彦崎388番14
アクセス

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
価格
(消費税
10%込)

43,700,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

165.07㎡（49.93坪）
建物面積

延床：107.54㎡（32.53坪）、1F：53.77㎡（16.26坪）、2F：53.77㎡（16.26坪）
太陽光発電

5.76kW
蓄電池

12.00kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（12.0kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

エアファクトリー（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに ※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

アルミ樹脂複合サッシ: 暖房の熱を逃がしにくい断熱性の高い窓。
※開口の種類により一部複層ガラスアルミサッシの仕様となる場合もあります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

食器洗い乾燥機: ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。

ベタ基礎: 液状化に強い、建物を面で支えるベタ基礎。

工場生産: 設計どおりの強さ・品質を約束する家づくり。

高強度ユニット: 数百年に一度の地震※にも備えるユニット
※住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊防止）に基づきます。

ボックスラーメン構造: ユニットを連結し強靭な構造に。

ユニット工法: 工場で作ったユニットを組み上げて住宅を作る。※建築規模や天候、その他の条件により一日で完了しない場合があります。

高断熱住宅: 天井・外壁には高性能グラスウールを充填。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

玄関付近の手洗い: 玄関そばに手洗いスペースを設置。手洗いを習慣化してウイルスを室内に持ち込みにくくします。

区画

地図

岡山市南区彦崎388番14

19 460 779*31

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

岡山市立彦崎小学校 600ｍ（徒歩8分）

岡山市立灘崎中学校 3,100ｍ（徒歩39分）

彦崎保育園900ｍ（徒歩10分）

灘崎にこにこ幼保園3,200ｍ（徒歩37分）

マルナカ彦崎店550ｍ（徒歩7分）

ファミリーマート岡山彦崎店70ｍ（徒歩2分）

彦崎駅400ｍ（徒歩5分）

岡山市サウスヴィレッジロードサイドマーケット2,900ｍ（徒歩36分）

岡山市立灘崎図書館3,200ｍ（徒歩36分）

岡山市南区役所　灘崎支所3,100ｍ（徒歩35分）

彦崎郵便局80ｍ（徒歩2分）

物件名称

スマートハイムプレイス彦崎2号地（SmartPowerStation-Urban）
販売戸数

1戸
所在地

岡山市南区彦崎388番14
建物の主たる部分の構造

鉄骨造
交通

JR宇野線「彦崎」駅 400m（徒歩5分）、
下電バス「彦崎跨線橋」バス停 700m（徒歩9分）
土地面積

165.07㎡（49.93坪）
建物面積

延床：107.54㎡（32.53坪）
1F：53.77㎡（16.26坪）
2F：53.77㎡（16.26坪）
価格(販売価格)

43,700,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第一種住居地域、都市計画：市街化区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

分譲地内5.0ｍ
主たる
設備の概要

電気：中国電力　ガス：個別ＬＰＧ　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-22047853<令和4年12月8日>
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2023年3月23日

最終更新日

2025/12/25
掲載日

2023/3/28
次回更新
予定日

2026/1/8
その他の制限

第22条区域。
岡山市景観計画。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いいたします。電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主