スマートハイムプレイス上河原8号地（GTU-V）

価格改定分譲地内最終1棟見学可

各部屋の広めの収納や1階・2階の納戸が便利！リビングや2階ホールの共用スペースにも収納を設けました。

掲載日：: 2023.6.5
最終更新日：: 2026.4.16
次回更新予定日：: 2026.4.30

3,998 万円

旧価格公示日:2025年11月13日

3,880 万円

新価格公示日:2026年2月5日

118 万円 PRICE DOWN

物件写真

新価格 3,880 万円（税込）

2026/02/05

撮影年月日：2026.2.5

安心・快適な住まいの性能
子育てに適した生活環境
統一感のある美しい街並み

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物件情報

住所

津山市上河原234番15
アクセス

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
価格
(消費税
10%込)

38,800,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

181.61㎡（54.93坪）
建物面積

延床：110.17㎡（33.32坪）、1F：60.98㎡（18.44坪）、2F：49.19㎡（14.87坪）
太陽光発電

6.29kW
蓄電池

12.00kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。
※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（12.0kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

空気工房（熱交換型第一種換気システム）: ①花粉や黄砂を除去してキレイな空気を取込む。
②家に入る空気は高性能３層フィルターで浄化。
③外から家に入れる空気をフィルターでクリーンに
※全ての微粒子を捕集できるわけではありません。また、室内に入った微粒子は捕集できません。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

エコキュート: ①たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。
②空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器
③ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。
※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

宅配ボックス: ①外出中でも荷物が受け取れるので便利。
②接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし
※メーカー、仕様により形状等が異なります。

電気自動車コンセント: ①電気自動車の充電を自宅で行うこれからの生活。
②これから当たり前になるであろう電気自動車の生活に備える。

食器洗い乾燥機: ①家事を減らし「家族時間」をもっと楽しく。
②家事の時短、節水に効果あり、手荒れ対策にも。
③食器洗いの時間が家族とのくつろぎタイムに。

区画

地図

津山市上河原234番15

153 585 677*22

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

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周辺環境

津山市立弥生小学校　860m（徒歩11分）

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中国銀行津山北支店　740m~820m（徒歩9～10分）

物件名称

スマートハイムプレイス上河原8号地（GTU-V）
販売戸数

1戸
所在地

津山市上河原234番15
建物の主たる部分の構造

木造2階建
交通

JR津山線・JR姫新線「津山」駅　3,530ｍ（徒歩45分）
土地面積

181.61㎡（54.93坪）
建物面積

延床：110.17㎡（33.32坪）
1F：60.98㎡（18.44坪）
2F：49.19㎡（14.87坪）
価格(販売価格)

38,800,000円（消費税10％込）
地目

宅地
用途地域

第二種中高層住居専用地域、都市計画／線引きされていない区域
建ぺい率

60％
容積率

200％
道路の幅員

北側6.0m（位置指定道路）※津山市へ帰属予定
主たる
設備の概要

電気：中国電力　ガス：津山ガス　水道：公営水道　雨水：側溝　排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-23007934〈令和5年3月7日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2023年6月27日

最終更新日

2026/4/16
掲載日

2023/6/5
次回更新
予定日

2026/4/30
その他の制限

第22条区域。
津山市景観条例区域。
備考

まちなみガイドライン遵守のご協力をお願いします。新設電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

この物件で開催中のイベント

★弥生小学校区★
上河原分譲住宅販売会

要予約

開催日時

2026年03月20日～2026年04月30日（10:00～18:00 ）
開催会場

津山市上河原234番15

7万円台で夢のマイホーム！見学会開催...

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