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ナフサショックとは？住宅業界との関係を知ろう
まず気になるのが、「そもそもナフサとは何なのか」「ナフサショックは住宅の建築にどんな影響があるのか」といった点です。以下では、ナフサショックと住宅業界の関係について解説します。
ナフサショックとは
ナフサとは、原油を精製する際に得られる石油化学製品の原料のことをいいます。ナフサショックは、原油価格の高騰や世界情勢の変化などにより、ナフサの価格が上昇する現象です。
2026年のナフサショックの主な原因は、中東情勢の緊迫化に伴う物流リスクの高まりです。ナフサは、住宅の建築材料から日用品までさまざまな製品の原材料となるため、供給が不安定になったり需要が変動したりすると、幅広い業界に価格上昇の影響を及ぼします。
住宅に使われるナフサ由来の製品
ナフサは断熱材や配管材、樹脂サッシといった住宅建材に使用されているほか、キッチンや浴室などの住宅設備にも多く使われています。また、接着剤やシーリング材、塗料などにもナフサ由来の原料が含まれているため、住宅価格への影響は小さくありません。ナフサショックを受け、大手住宅設備メーカーがユニットバスの受注を一時停止したことも大きなニュースとなりました。
ウッドショックとの違い
ウッドショックは、世界的な木材のニーズの高まりによって供給不足が発生し、木材価格が高騰した現象です。ナフサショックは、原油の供給が不安定になり石油化学製品全般の価格上昇の影響を指します。
ウッドショックとナフサショックはそれぞれ別の現象ですが、双方から大きな影響を受けるのが住宅です。これらが重なることで、家づくりに欠かせない木材だけでなく住宅設備や内装材といった幅広い資材が高騰し、住宅全体のコスト上昇につながる可能性があります。
ナフサショックによる住宅業界への影響
ナフサショックは、ウッドショックと同様に家づくりにおいて見過ごせない要素となっています。ナフサショックで住宅業界がどのような影響を受けるのか、以下で詳しくみていきましょう。
建築費が上昇する可能性がある
ナフサを原料とする建材や住宅設備の価格上昇により、最終的な建築費が高くなる可能性があります。住宅建築に必須の建材や設備にはナフサに由来するものが多く、壁や床下に入れる断熱材や給排水のための配管材、窓に取り付ける樹脂サッシなど、幅広い資材が影響を受けます。「ナフサを使わない資材を選べばよいのでは」と思うかもしれませんが、代替できるものは多くありません。注文住宅の場合、建材の価格上昇ペースによっては見積もり時より費用が増加するケースも考えられるため、注意が必要です。
工期が長引く可能性がある
資材不足や物流の停滞によって建材や設備の納期が長期化し、必要なものがなかなか届かない可能性があります。一部の資材の到着が遅れれば工事が滞り、全体のスケジュールにも影響を及ぼしかねません。床下に入れるための配管材が届かなければ、家の基礎を完成できず建物工事の着手も遅れてしまいます。特に、注文住宅は工事の工程が多い分リスクも増えるため、工期が延びる可能性があると考えたうえで計画することが大切です。
住宅価格が下がりにくくなる可能性がある
住宅業界ではナフサ由来の建材費だけでなく、人件費や物流費なども上昇傾向にあります。建築コスト全体が高止まりしているのが現状で、将来的に住宅価格が大きく下がる可能性は低いでしょう。そのため、「ナフサの供給が安定して価格が下がるまで待つ」という判断が必ずしも有利になるとは限りません。むしろ、待っている間にさらに価格が上昇するリスクもあります。マイホーム購入のタイミングはコストだけで決めるのではなく、家族のライフステージに合わせるなど、複数の要素を考慮して総合的に判断することが重要です。
ナフサショック時代の住宅購入タイミングの考え方
家づくりを計画する中で、「今はマイホームを建てるタイミングではないのかも」「価格が落ち着くまで待ちたい」と考える方も多いのではないでしょうか。ここでは、ナフサショックを受けて住宅購入のタイミングをどのように決めればよいか解説していきます。
待てば安くなるとは限らない
前提として考慮すべきなのは、ナフサが安定供給されるようになり価格が落ち着いても、住宅価格が下がるとは限らないことです。住宅建築の現場では、ナフサ由来の建材だけでなく木材の価格や物流費、人件費なども上昇中で、住宅価格そのものは高止まり傾向にあります。「いつかは安くなるだろう」と値下がりを期待して購入を先延ばしにしても、反対に価格が上昇するリスクもゼロではありません。
住宅ローン金利も考慮する
コスト面から住宅購入のタイミングを見極める際は、建築費だけでなく金利動向も重要な要素となります。金利が上昇すると借入負担が大きくなり、最終的な総返済額が増える可能性があるため注意が必要です。住宅ローンは借入額が数千万円単位になることが多く、金利が0.1％上がるだけで総返済額が数十万円増えることも珍しくありません。場合によっては100万円、200万円という規模で差が出ることもあります。住宅購入のタイミングは、住宅価格と住宅ローン金利の両方を踏まえて判断することが大切です。
家づくりを進めたい場合は早めの準備がおすすめ
現時点で家づくりを検討しているのであれば、早めに情報収集を始めましょう。マイホームを建てるための土地探しや住宅会社選び、資金計画などは時間がかかるため、準備している間にも状況が変わってきます。後手に回ってしまうと、「以前は選べた設備が選べなくなっている」「値上げと金利上昇のタイミングが重なってしまった」といった事態も起こり得るでしょう。将来の価格変動に備えるためにも、十分な準備を行い計画の土台をつくっておくことが大切です。
ナフサショック時代に後悔しない家づくりのポイント
ナフサショック時代の家づくりでは、大なり小なり影響は避けられないと考えて計画しましょう。以下で、後悔しないために知っておきたい家づくりのポイントを紹介します。
注文住宅は予算に余裕を持ち、引渡し時期の変更も想定する
ナフサショックによって、建築費が変動する可能性がある点を理解しておきましょう。価格が下がる可能性よりも上がる可能性のほうが高いため、予算計画には余裕を持たせることが大切です。また、資材の供給や納入状況によっては、当初の予定より工事や引渡しが遅れる可能性もあります。工期を必要以上に長く見積もるのではなく、やむを得ない事情により引渡し時期が変更になる場合があることを念頭に置いて、計画を進めると安心です。
資材調達力や提案力のある住宅会社を選ぶ
住宅会社を選ぶ基準として、価格や住宅性能といったさまざまな要素がありますが、資材調達力や提案力にも注目しましょう。住宅会社によって得意な工法やデザインが違うように、資材の調達体制や対応力も異なります。加えて、代替資材の提案や価格変動への対応ができる会社を選ぶと、より安心です。ナフサショック時代の家づくりでは、実績やサポート体制も確認し、リスクを想定したうえで依頼先を選ぶことをおすすめします。
分譲住宅の選択肢も検討する
完成済みの分譲住宅を選べば、工期遅延や工事中の価格上昇といったリスクを避けてマイホームを手に入れられます。実際の住宅を見学し、間取りや設備、周辺環境などを確認したうえで購入できる点は、大きなメリットだといえるでしょう。価格があらかじめわかっている分、住宅ローンの返済計画も立てやすくなります。特に早期入居を希望する方や、スケジュールを重視する方に適した選択肢です。
最新の住宅市場の確認や家づくりの進め方はセキスイハイム中四国にご相談を！
ナフサショックによる建材価格の上昇や工期の遅れが懸念される今、家づくりでは価格だけでなく、資材調達力や品質管理、提案力、入居後のサポート体制まで確認することが大切です。
セキスイハイムは、住まいの大部分を品質管理の行き届いた工場内で生産することで、天候や職人の技量に左右されにくい、安定した品質の家づくりを実現しています。また、土地探しや資金計画から入居後のサポートまで、長期的に家づくりを支えます。
完成済みの分譲住宅なら、価格や間取り、設備を確認したうえで購入でき、工期遅延や価格変動のリスクも抑えられます。先行きが不透明な時代だからこそ、安心して相談できるセキスイハイム中四国へ、ぜひご相談ください。
