スマートハイムプレイス総社小寺3号地（SmartPowerStation FX Urban）

物件写真

新価格 4,540 万円（税込）

造形と外壁が織りなす端正で美しい外観

フロントオープン食洗器のミーレを搭載したキッチン♪

玄関にはエコカラットを貼り高級感のある雰囲気です

シックで落ち着いたインテリアです

広々カップボードで、お料理好きな方にはおすすめです♪

浴室

ハイカウンターで多種多様な用途で利用できます♪

テレビ裏収納など、収納量も充実しています♪

ＬＤＫは、広々２０畳以上の大空間です♪

壁掛けテレビもついてます♪

間接照明でホテルのような落ち着いた雰囲気の寝室です♪

トイレ

お庭には、植栽と花壇でがあります♪

夜の街並み

植栽が雰囲気を醸しだします♪

撮影年月日：2026.4.5

◎新生活応援キャンペーン◎春からの新生活に間に合う分譲住宅を、大幅価格改定しました！
駐車計画は、最大４台　駐車可能
キッチン設備に、フロントオープン食洗器「ミーレ」　搭載

物件情報

住所

総社市小寺2056番5、2056番6
アクセス

JR吉備線「東総社」駅〈390〜400ｍ／徒歩5分〉、
備北バス「東総社」バス停〈440〜450ｍ／徒歩6分〉
価格
(消費税
10%込)

45,400,000円（消費税10％込）
間取り

3LDK
土地面積

153.76㎡（46.51坪）
建物面積

延床：100.13㎡（30.28坪）、1F：52.46㎡（15.86坪）、2F：47.67㎡（14.42坪）
太陽光発電

5.18kW
蓄電池

9.90kWh

間取り

※間取りにある家具、調度品、
植栽、自動車は価格に含まれません

1階

2階

360°view

設備・仕様

太陽光発電システム: ①自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート
②もしもの災害時でも電気を使える安心が。
③ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。
④テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

蓄電池（9.9kWh）: ①停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。
②太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。
※①事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

快適エアリー（通年型空気調節システム）: ①一階のフロア全体が足元からじんわり暖かい。
②廊下や洗面所など部屋以外にも暖かさが届く。
③家中の温度差を減らし、夏涼しく冬あったか。
④お家の中の温度差が少ない心地よい暮らし。

スマートハイムナビ（HEMS): ①電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。
②空調機器などを外出先からスマホで操作。
③外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。
④子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※②、③、④ 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

ジオマイト外壁: ①石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。
②彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。
③時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

区画

地図

総社市小寺2056番5、2056番6

275 030 132*88

「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

Googleマップで開く

周辺環境

総社市立総社小学校　710～720ｍ（徒歩9分）

総社市立総社西中学校　1,270～1,280ｍ（徒歩16分）

薬師寺慈恵病院

マルナカ　総社店

天満屋ハピータウン　リブ総社店

東総社駅

総社市役所

物件名称

スマートハイムプレイス総社小寺3号地（SmartPowerStation FX Urban）
販売戸数

1戸
所在地

総社市小寺2056番5、2056番6
建物の主たる部分の構造

軽量鉄骨造
交通

JR吉備線「東総社」駅〈390〜400ｍ／徒歩5分〉、
備北バス「東総社」バス停〈440〜450ｍ／徒歩6分〉
土地面積

153.76㎡（46.51坪）
建物面積

延床：100.13㎡（30.28坪）
1F：52.46㎡（15.86坪）
2F：47.67㎡（14.42坪）
価格(販売価格)

45,400,000円（消費税10％込）
地目

雑種地（宅地取引）
用途地域

第一種低層住居専用地域
建ぺい率

50％
容積率

80％
道路の幅員

南側6.0m、分譲地内4.1ｍ（延長敷地）※2・3号地の所有（1・4号地所有者は通行等地役権設定）
主たる
設備の概要

電気：中国電力、ガス：個別LPG、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
建築確認番号

第ERI-2304680〈令和5年9月27日〉
開発許可番号
建物の建築年月日
(または完成予定年月日)

2024年1月完成予定

最終更新日

2026/4/16
掲載日

2023/11/13
次回更新
予定日

2026/4/30
その他の制限

第22条区域、
岡山県景観条例
備考

1・4号地：延長敷地〈②-2・③-2／私道〉部分は、通行上・給排水・送電線等の地役権設定予定。
2号地：取引予定面積：195.56㎡〈59.15坪〉○延長敷地部分：44.47㎡〈13.45坪〉は無償譲渡、進入路（私道）は1・3・4号地の通行等の地役権設定。
3号地：○取引予定面積：198.31㎡〈59.98坪〉○延長敷地部分：44.55㎡〈13.47坪〉は無償譲渡、進入路（私道）は1・2・4号地の通行等の地役権設定。
まちづくりガイドラインの遵守をお願いいたします。
当分譲地のエクステリア（外構）施工はメイワ産業（株）にて施工条件。
ゴミステーション利用は、町内会入会後利用となります。
ゴミステーションは、町内会の指示に従って下さい。
確定測量前面積表示です。取引は実測清算とさせていただきます。（但し、1㎡未満はなし）図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
取引態様(建物)

売主
取引態様(土地)

売主

広告主

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600
宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号

建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟
営業時間

10:00～18:00
定休日

火曜・水曜

売主（建物）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟

売主（土地）

名称または商号

セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
所在地

岡山県岡山市北区今1-7-11　西岡山セントラルビル　2F
電話番号

086-800-6600

宅地建物取引
業者免許番号

国土交通大臣(5)第6461号
建設業許可番号

国土交通大臣（特-5）第20234号
所属団体名

（公社）岡山県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
優良ストック住宅推進協議会加盟