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規格住宅とは？
規格住宅とは、ハウスメーカーや工務店が用意した間取り・デザイン、設備仕様などの選択肢の中から、好きなものを選んで建てる住宅のことをいいます。一般的に、規格住宅において自分たちで決められる項目は間取りプラン、外観デザイン、設備グレード、内装のカラーなどに限定されます。会社や商品によっては、一部をカスタマイズすることも可能です。反対に、大幅な間取り変更や構造変更、完全なオーダーデザインなどは難しいケースが多くなっています。
規格住宅の魅力は、コストと自由度のバランスの良さです。近年は性能やデザイン性も向上しており、注文住宅・建売住宅に代わる第三の選択肢として注目を集めています。
注文住宅・建売住宅との違い
注文住宅は、間取りやデザインを一から検討するオーダーメイド住宅で、建売住宅は完成済み、あるいは建築中の「既製品」を購入するのが基本です。一方で、規格住宅はあらかじめ決められたプランの中から好きなものを選び、自分たちの好みに沿って一部変更できます。注文住宅と建売住宅の中間的な選択肢といえるでしょう。
規格住宅が注目されている理由
近年、規格住宅が注目されている背景には、家づくりの効率性やコスパを高めたいというニーズが強まっていることがあります。規格住宅は、住宅会社の標準仕様をベースにしているため、比較的手頃な価格で高性能な住宅を建てられるのが特徴です。住宅会社側も設計・施工を効率化できるため、フルオーダーの注文住宅よりも費用や工期を抑えやすくなっています。
ここ数年は建築費の高騰が続いており、家づくりのコストを抑えたいと考える方が増えています。また、共働き世帯の増加により、家づくりにかける時間を短くしたいというニーズも高まっているのが現状です。こうした要望に応えた家づくりをできるのが、規格住宅といえるでしょう。
規格住宅・注文住宅・建売住宅の違いを比較
では、規格住宅が注文住宅や建売住宅とどのような違いがあるのか、具体的に解説していきます。まずは、項目ごとの比較表で確認してみましょう。
規格住宅・注文住宅・建売住宅の比較
| 項目 | 規格住宅 | 注文住宅 | 建売住宅 |
| 設計の自由度 | 一定範囲で変更可能 | 自由に設計できる | ほとんど変更できない |
| 価格 | 比較的安い | 高くなりやすい | 最も安い傾向 |
| 工期 | 比較的短い | 長くなりやすい | 完成済みなら即入居可 |
| 打ち合わせの負担 | 小さい | 大きい | ほとんど不要 |
| 住宅性能・品質 | 安定しやすい | 要望に応じて調整可能 | 物件による |
| 間取りの選択 | プランの中から選べる | 自由に決められる | 選べない |
| 完成イメージ | 想像しやすい | 完成までイメージしにくい | 実物を確認できる |
以下では、項目ごとに違いを詳しく解説します。
設計の自由度
注文住宅は、間取りやデザインを自由に設計できるフルオーダーが特徴です。規格住宅は、あらかじめ用意されたプランをベースに一定範囲で変更できるため、注文住宅ほどではないものの、ある程度の自由度があります。一方、建売住宅は完成済みあるいは着工済みのことが多く、設計は変更できない場合がほとんどです。
価格
価格は設計の自由度に連動する傾向にあります。自由度が最も高い注文住宅は費用も高くなりやすい一方、建売住宅は住宅会社側の仕様で建てられるため、大量仕入れや効率的な設計・施工が可能で、3種類の中で最も安価な傾向です。規格住宅は一定の自由度を保ちつつも仕様が標準化されているので、比較的安価に抑えられる傾向にあります。
工期
フルオーダーの注文住宅は一から検討する必要があるため、設計や打ち合わせに時間がかかります。特殊な工法や建材を採用する場合、さらに時間を要することもあるでしょう。建売住宅の場合は完成済みであれば工期は一切かからず、契約後すぐに入居できます。規格住宅もすでに決まったプランから選ぶため、工期を短縮しやすいのが特徴です。
打ち合わせの負担
注文住宅は、構造・間取り・仕様などすべてを決めていく必要があるため、打ち合わせ回数が多くなりがちです。これに対し、建売住宅は完成物件や着工済み物件を購入するケースが大半なので、打ち合わせは最小限で済みます。規格住宅も仕様が標準化されており選択肢が整理されているため、打ち合わせ回数や時間は注文住宅ほど必要ないでしょう。
住宅性能・品質
注文住宅は住宅性能や品質に関しても自由度が高く、予算や要望に応じて好きなものを選択できます。規格住宅の場合、住宅会社において実績のあるプランから選ぶことになるため、品質が安定しやすい点が魅力です。一方で、建売住宅は物件によって性能や仕様に差があります。自分たちの要望を反映しづらいため、事前の確認が欠かせません。
規格住宅で後悔するケースとは？
注文住宅と建売住宅の中間的な性質を持つ規格住宅は、コストと自由度のバランスが良い住まいです。しかし、次のようなケースでは、規格住宅を選ぶと後悔する可能性があるため注意しましょう。
間取りやデザインに強いこだわりがある
規格住宅での家づくりは、決められたプランの中から選ぶのが基本です。一定の自由度があるとはいえ、フルオーダーの注文住宅ほど柔軟に変更はできません。例えば、吹き抜け・中庭のような特殊な間取りや、プランと大きく異なる外観などには対応できない場合が多いでしょう。デザインや動線に強いこだわりがある方は物足りなさを感じる可能性があるため、注文住宅のほうが適しているといえます。
オプション追加で予算が膨らむ
規格住宅は標準仕様のプラン内で選ぶのが基本で、設備や内装をグレードアップしようとするとオプション扱いとなり追加費用が発生します。多くのオプションを追加すると総額が高くなりやすいため、契約前に標準仕様の範囲とオプション費用をチェックしておくことが大切です。
将来のライフスタイル変化に対応しにくい
規格住宅はフルオーダーではないため、注文住宅のようにフレキシブルな間取りを取り入れるといった対応が難しいでしょう。現在の暮らしだけに合わせてプランを選んでしまうと、子どもの成長や独立、親との同居、在宅勤務などのライフスタイルの変化により、将来不便に感じることがあるかもしれません。後から間取り変更するのが難しいことを前提に、新築時から将来を見据えたプランを選ぶ必要があります。
それでも規格住宅を選ぶメリット
上で紹介したようなケースはあるものの、規格住宅を選ぶメリットは多くあります。具体的にどのようなメリットがあるのか、順番にみていきましょう。
注文住宅より費用を抑えやすい
規格住宅で選べる間取りや設備は規格化されているため、建材の大量仕入れや設計の効率化によるコストダウンが期待できます。注文住宅に比べると設計の自由度は劣るものの、費用は安価な傾向にあり、コスパの高い家づくりを実現できるでしょう。
家づくりの打ち合わせ負担が少ない
規格住宅では、選べるプランがある程度限定されています。注文住宅のように間取りや設備を一から考える必要がないため、住宅会社の担当者との打ち合わせを何回も実施する必要がありません。家づくりに割く時間や手間を減らせるため、仕事や育児に忙しい共働き世帯にも多く選ばれています。
入居までの期間を短縮しやすい
上述のとおり規格住宅は、設計や仕様決定にかかる時間が注文住宅よりも短いのが特徴で、着工までスムーズに進められます。建材や工法も規格化されているため、注文住宅に比べて工期も短く済むでしょう。「子どもの入学や進学でタイムリミットが決まっている」「賃貸住宅の更新期限が近づいている」など、できるだけ早く新生活を始めたい方にも適しています。
品質や性能が安定している
規格住宅は、住宅会社で実績のあるプランをもとに設計・施工されることが多く、品質管理がしやすいため、どのプランを選んでも性能のばらつきが出にくく安定しています。施工も規格化されているので、仕上がりが職人の腕に左右されにくい点もメリットといえるでしょう。
完成後のイメージをつかみやすい
注文住宅の場合、図面やパースをもとに家づくりを進めていくため、いざ出来上がってからギャップを感じることも少なからずあります。一方、規格住宅はモデルハウスや施工事例とのギャップが小さく、完成後の住まいや暮らしをイメージしやすいのもメリットです。結果として、「イメージと違った」「理想の住宅にならなかった」といった後悔を減らせるでしょう。
規格住宅が向いている人・向いていない人
多くのメリットがある規格住宅ですが、すべての方にとって最適な選択肢とは限りません。どのような方が規格住宅に向いていて、反対に向いていないのか以下で紹介していきます。
規格住宅が向いている人
規格住宅は、注文住宅に比べて家づくりにかかるコストや時間を減らせます。そのため、できるだけ家づくりをスピーディに進めたい方や、共働きで忙しく打ち合わせ時間を確保しにくい方、コスパを重視する方などに向いているでしょう。また、規格化されたプラン内で性能・品質の安定した住まいを叶えられるので、家づくり初心者の方にも適しています。
規格住宅が向いていない人
家づくりの自由度を重視する方からすれば、決められたプランから選ぶ規格住宅は物足りなく感じるかもしれません。間取りに強いこだわりがある方や、唯一無二のオリジナルデザインを実現したい方、内外装の細部まで自分で決めたい方などは、規格住宅よりも注文住宅のほうが適しているでしょう。また、自分で仕様や設備を選ぶのが面倒だったり、コストを極力抑えたかったりするのであれば、建売住宅を検討するのも一案です。
後悔しない規格住宅選びのチェックポイント
近年、多くの住宅会社が規格住宅を提供しています。規格住宅で後悔しないためには、次に挙げる4つのチェックポイントを意識して、自分たちに合った住まいを選ぶようにしましょう。
標準仕様とオプション範囲を確認する
規格住宅は本体価格に含まれる設備・仕様のほかに、追加費用を支払うことで選択できるオプションが設定されています。オプション追加を重ねると総額が膨らんでしまい、予算オーバーになる恐れもあるでしょう。標準仕様の内容やオプションとの線引きは会社によって異なるため、どこまで本体価格内で実現できるのか、あらかじめ確認しておく必要があります。
将来の家族構成・ライフスタイルを想定する
規格住宅で選べるプランは、どれも住宅会社の実績をもとに考えられた、質と暮らしやすさを両立したプランです。しかし、何十年と住み続けていれば子どもの成長・独立、親との同居など、ライフステージは変化していくものです。暮らしやすい住まいの形も変わってくるため、現在だけでなく将来の家族構成やライフスタイルも想定したうえで、プランを選ぶようにしましょう。
保証やアフターサービスを比較する
マイホームは、これからの家族の暮らしを何十年と支える舞台です。長く安心して暮らし続けるためにも、住宅会社が提供する保証の期間や内容、定期点検の頻度、アフターメンテナンス、サポート体制の有無などをあらかじめチェックしておきましょう。家が出来上がるまではもちろん、入居後も手厚くサポートしてくれる住宅会社を選ぶことが大切です。
複数社の規格住宅を比較検討する
先述のとおり、同じ規格住宅でも会社によって価格や性能、標準仕様の内容などが異なります。希望する設備や仕様が標準仕様に含まれている会社を選ぶことで、家づくりのコストを抑えられるかもしれません。1社だけで決めるのではなく、複数社を比較したうえで判断するとよいでしょう。比較時は施工事例を見比べるほかに、実際にモデルハウスで間取りや性能を体感してみるのもおすすめです。
中四国エリアで規格住宅を建てるならセキスイハイム
規格住宅は、費用や打ち合わせの負担を抑えながら、品質と暮らしやすさを両立できる住まいです。
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