建築実例

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岡山県 倉敷市/M様邸

費用対効果は抜群!
ソーラー付きの
「スムストック」の家

※スムストック:住宅メーカー10社で運営される、優良ストック
住宅推進協議会が査定し、認定した「優良ストック住宅」のこと。
優良な中古住宅の指標として注目されている。

タイプ パルフェSE
家族構成 4人家族:ご夫婦、お子様2人
1F床面積 61.85㎡(18.70坪)
2F床面積 55.39㎡(16.75坪)
延床面積 117.24㎡(35.46坪)
機器設備 太陽光発電 3.4kW、オール電化

photo M様邸の外観。屋根にはソーラーパネルが載っています。

間取り

子ども部屋を利用するタイミングも考慮

「スムストック」の家とは?
M様はスムストックの家として認定された中古住宅を購入されました。スムストックとは優良な中古住宅の認定制度で、認定されるには
(1) 住宅履歴データベースがある
(2) 50年以上のメンテナンスプログラムがある
(3) 一定以上の耐震性能を持つ
といった条件があり、セキスイハイムのスムストックはこの3つの条件をクリアしています。
建物の性能や資産価値が具体的に示されることになりますが、セキスイハイムの家は構造や防水の瑕疵は20年間保証されており、その残り期間を示した「住宅保証残期間証明書」や「60年・長期サポートシステム証明書」なども発行されるので特に安心です。

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中古物件を中心に家探し

M様が中古物件を探されていたのは、将来的に地元に帰る可能性を考慮してのことでした。そうなったときに家賃とローンを両方払うようにならないよう、できるだけ借金はしたくない。そこで中古物件を中心に家探しを始め、いろいろ物件を当たるうちに出合ったのがセキスイハイムの家でした。

転売も視野にセキスイハイムの家を選択

M様はオープンハウス見学に行かれてセキスイハイム不動産の大治さんと知り合い、そのときに「スムストック」のことを聞かれたのがきっかけとなりました。住宅の一般査定では土地評価はあっても建物評価は20年過ぎると評価できない。けれども、スムストック基準の住宅の場合は流通耐用年数を50年として査定されるため、築20年、30年経っても資産価値があります。メンテナンスをちゃんとしていれば、プラス評価もされます。将来転売することになっても安心というのが何より魅力でした。
価格はM様が考えていたよりは高かったものの、将来転勤などでこの家を売ることになったとしてもセキスイハイムの家ならすぐに買い手が見つかるだろうし、赤字になることはないだろうと考えたといいます。

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築8年目ですが、外壁は汚れ劣化もなく非常によい状態です。

築年数を感じさせない良好物件

築8年目のM様のお宅。汚れや劣化もなく状態が良好なのは中古物件としてはまだ新しかったこともありますが、前のオーナー様が丁寧に住まわれていたことが一番。築年数が浅い建物でも、住み方が良くないと汚れや劣化が目立つもの。M様が選ばれたのは、外壁も部屋の中もきれいな状態に保たれた好物件でした。
きれいさに加え、M様がこの家を選んだポイントは間取りにありました。オープンキッチンやリビング内階段など、ご夫婦が探していた間取りにとても近かったこともあり、1~2年かけてじっくり探すつもりだったのが、ほぼ即決に近いかたちで決断されたといいます。奥様のご友人がセキスイハイムの家に暮らしており、メンテナンスなどの対応が良いことを聞いていたのも決め手でした。

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対面式のオープンキッチンを希望していたM様にぴったりの間取りでした。

太陽光発電で光熱費が半分に

太陽光発電でおトクで快適な毎日
M様のお宅は太陽光発電でオール電化。これがあるおかげで、冬の光熱費が月に1万5千円くらいで済んでいるのだそうです。月に3万円以上かかることもあった以前の光熱費からは半分以下。断熱性能の高さゆえか、暖房はエアコンだけで十分の暮らしです。奥様いわく「太陽光発電があると、家電の使い方も変わりますね」。洗濯機は昼には使わないようにして、電気代が割安な深夜の時間帯へ。洗濯物は夜部屋の中に干し、翌朝に外に干すようにされているのだそうです。

明るく広々とした住まい
日当たりがよくて明るいのがお気に入りというM様。奥様のお気に入りはキッチン。リビングから和室まで見渡せ、お子様に目が届くので使いやすいと喜ばれています。またスペースも広く、お子様と一緒に台所仕事をすることも。楽しみながら家事ができる点も高評価です。

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屋根にはソーラーパネルが載っています。

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    M様邸のリビング。リビング内階段もM様が気に入ったポイントです。

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    和室はお子様の遊び場や客間として使っているそうです。

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    和室から玄関へは、左の扉から直接移動できます。

可変性のある家だから中古物件でも家族に合った暮らしが実現

広々とした2階は家族の成長に合わせて活用
現在、お子様が小さいこともあり、2階は階段をあがってすぐのスペースにお子様の遊び場を。小部屋はM様の書斎として活用されています。2階の間取りは自由に変えられるため、お子様の成長に合わせて、その時々で検討していきたいと話されます。この自由度の高さもセキスイハイムの家の魅力。可変性が高いため、中古で購入してもカスタマイズが効きやすいという利点があります。

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    2階の洋室は、天井にレールが取り付けられており、いつでも間仕切り収納で仕切れるようになっています。

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    階段を上がってすぐのホールはお子様の遊び場になっています。

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    2階の階段脇の小部屋はご主人の書斎になっています。

費用対効果が高いセキスイハイムの中古住宅

今後の予定として、M様はエクステリアのレイアウトを変えたいとお考えです。現在は完全にオープンな状態ですが、門扉を設けて車の止め方も変えるなど、ご家族にふさわしいリフォームをご検討中です。間取りの可変性を含めてセキスイハイムの中古住宅は費用対効果が高く、さらにメンテナンスなど、オーナーサポート体制がしっかりしている点でもM様の安心感につながっています。

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芝生はご主人のDIY。2日間で一気に張ったという。

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